תביעה בגין ליקויים בדירת קבלן שנרשמו בדוח בדק ופרוטןקול מסירה לפני 3.5 שנים

שלום. ליקויים שנתגלו במסירת דירה ובדוח שמאי בדק בית בדירה שנמסרה לפני כ 3.5 שנים. התנהלות מתועדת מול קבלן שלא פתר ולא החליף את הליקויים. כנל לגבי איחור במסירת דירה. כמה זמן התיישנות להגשת תביעה? ואם ניתן להגיש בנפרד? והאם לגבי לידויים ניתן לתבוע על לירוי ספציפי ובתביעה נפרדת על ליקויים אחרים בהמשך? ליקויים כמו שיש עקום וכדומה. תוגה