אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון

עם מספר התת חלקה לא דומה לרישום זכות בנכס מה עושים

האם עלי להשתתף בהרחבה שלא עשיתי

שלום, בבנין שאנחנו גרים בו עשו לפני שנים רבות הרחבה והוסיפו לדירות עוד חדר. אנחנו קומת קרקע וההרחבה לא בוצעה בדירה שלנו. ההרחבה שעשו שאר הדירות עומדת על עמודים. מול הדירה שלנו נוצר חלל ריק עם עמודים תומכים שאנחנו לא עושים בו שום שימוש כמובן. כעת, נראה שנעשתה עבודה לא איכותית וקונסטרוקטור קבע שיש לחזק את העמודים. האם אנחנו צריכים להשתתף בעלות החיזוק הזה? תודה מראש

כיצד חשיפת נהנה אפשרית?

באילו נסיבות אוכל לבקש לחשוף מי הבעלים של נכס המוחזק בנאמנות? איך זה נעשה?

שינוי זמני של ארנונה ממגורים לעסק?

אני רוצה להשכיר יחידת מגורים לצורך משרד כך שהמשכיר ישלם עליה ארנונה עסקית כחוק. האם יש אפשרות להעביר את יחידת המגורים באופן זמני לתשלום ארנונה עסקית? ז"א שההגדרה כעסק תהיה רק לתקופה של החוזה עם המשכיר הנוכחי, ואח"כ אוכל להמשיך להשכיר את היחידה למגורים?

פתיחת חשבון בנק בארץ ליאזרח זר בעמצאות ייפוי כוח.

האם אזרח זר יכול לפתוח חשבון בנק בארץ בלי לבוא לארץ פיזית. בעמצאות ייפוי כוח. הוא יכול להיות זמין בשיחת וידאו...

חדירת מים מאדנית מובנת של דירת עמידר מעל דירתי

פניתי לעמידר על הנזילה הגיע נציג מעמידר איתר את הבעייה וטען שיטפלו כחודש אני מתקשרת לעמידר טוענים שצריכים לקבל אישור תקציב ולאחר מכן להעביר למחלקת הנדסה בנתיים נגרם לי לדירה נזק מתמשך ביקשתי לשלוח בעל מקצוע על חשבוני הם מסרבים שנטפל בבעיה בדירתם

בהמשך לשאלה לגביי ביטול הסכם פינוי בינוי

אבל אין הסכם עם הקבלן, ההסכם לא קיים, אין הסכם כי הקבלן לא קיבל אישור לפינוי בינוי , ואני רוצה לדעת איך אני באופן רשמי וחוקי (שזה יהיה מעוגן בחוק שהגשתי בקשה לביטול החתימה שלי). מודיע לעו"ד שאני מעוניין לחזור בי מהחתימה שלי לאישור פינוי בינוי , ולחזור בי מהאישור שנתתי לעו"ד לייפוי כוח.

שלום בהמשך לשאלה על ביטול טפסים פינוי בינוי

אבל הקבלן אפילו לא קיבל אישור על פינוי בינוי ועדיין אין את הרוב הדרוש (אין מספיק חתימות מצד דיירים) כדי לבצע פינוי בינוי. אני פשוט רוצה לחזור בי באופן חוקי מהחתימה שאני נתתי כולל ביטול ייפוי כוח שנתתי לעו"ד

ביטול חוזה פינוי בינוי

הוחתמתי על טפסים של פינוי -בינוי כולל ייפוי כוח לעו"ד. הקבלן עדיין לא חתם על שום דבר ואף לא קיבל אישור לפינוי פינוי. אני מעוניין לבטל באופן חוקי את כל הטפסים עליהם חתמתי. כיצד אני עושה זאת כך שיוכרו בחוק כמבוטלים באופן חוקי?

חלקיות בשתי דירות יחד עם שותף

שלום רב. אני והגרוש שלי מחזיקים יחד בנכס. אנחנו שוקלים לעשות את הצעד הבא- אני אקנה ממנו מהחלק שלו ככה שאחזיק ב 2/3 מהדירה הקיימת. ואז נקנה יחד נכס נוסף זול יותר ושם אני אחזיק ב 1/3 והוא יחזיק ב 2/3. במידה ונחליט למכור את הדירה הראשונה, האם אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח? במידה ונחליט למכור את הדירה השניה האם מישהו יצטרך לשלם מס שבח? תודה

שאלה על מס רכישה של דירה שניה בקניה חוזרת

האם במידה וקונים דירה שניה, מוכרים בהמשך את אחת משתי הדירות, קונים דירה אחרת כך שסה"כ נותרות שוב שתי דירות, משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?‎ האם חובה למכור את הדירה השניה לפני רכישה של דירה שניה חלופית או ששוב אפשר לעשות את זה בטווח של 18 חודשים? האם אפשר לקזז מס רכישה של דירה שניה מול מס שבח של דירה שניה שנמכרת? תודה!

איתור תת חלקה לנסח טאבו.יש לי גוש וחלקה

ארנונה על בית בשטח חקלאי

שלום רב, איזה ארנונה משלמים על בית מגורים שהוא קרוואן - מבנה נייד בשטח חקלאי, האם ארנונה רגילה או ארנונה לפי שטח חקלאי שזה יותר זול ?

סימון מדרכה בX ואדום לבן

יש ברשותי חנייה פרטית בבניין משותף ואני רוצה לבצע סימון X ולצבוע את המדרכה באדום לבן שלא יחסמו אותי. לפי חוק השטח המהווה כניסה ויציאה מהחנייה הינה שטח פרטית של בעל החנייה (אני). פניתי למחלקת הסדרי תנועה בעירייה ואכן לטענתם מדובר על שטח פרטי ואינם יכולים לבצע סימון. לדבריהם הם לא יכולים להפנות אותי לגורם שיכול לבצע סימון ואני יכול לבצע זאת עצמאית. האם באמת כך הדבר? האם אני יכול לבצע סימון אצל חברה פרטית באופן עצמאי? החנייה אינה מפריעה לשכנים והשכנים אינם מתנגדים אליה כלל.

רישום בטאבו שונה מהמציאות

שלום בשנת 1993 רכשתי נכס חדש משיכון ובינוי.סיימתי משכנתא בת 28 שנים והוצאתי נסח טאבו בו רשום שהמכר שנת 2006?,מה עושים במקרה כזה?תודה

בירור לגבי הסדרת חלל בנכס

רכשנו דירה קומת קרקע עם רשום בטאבו עם גוש חלקה אנחנו משלמים ארנונה, בדיעבד מתברר כי בערייה זה רשום כחלל אנחנו רוצים למכור עכשיו ויש לנו בעיה כי אנשים טוענים שזה חלל איך אפשר להסדיר עניין כזה

ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר

שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן: 1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר 2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר). האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה

המפקח על בתים משותפים

שלום, אני רוצה לתבוע שכן עקב אי טיפול בנזק שנגרם לדירתי מדירתו.אני מתגוררת יחד איתי בדירה הדירה רשומה על הוריי האם אני זקוקה לייפוי כח? ואם כן איזה? ייפוי כח כללי יספיק?

המשך שאלה לעניין האופציה

בחוזה לא כתוב כלום- כתוב רק "תינתן אופציה לשנה נוספת"

אופציה לשנה נוספת בחוזה שכירות

יש סעיף בחוזה שכירות שיש אופציה לשנה נוספת- עברה כמעט שנה והמשכיר רוצה להעלות את דמי השכירות לשנה של האופציה- האם זה חוקי?

לקוח שלי שילם באינטרנט מס רכישה .איך ניתן לקבל העתק התשלום ממיסוי מקרקעין

עמידר סגרה את התיק מכר באמצע ההליך

התנהל הליך ארוך / שמאים / החלטות אורכות ולאחר מכן באמצע הליך כאשר כבר הכסף הופקד בחברת עמידר נמסר שהתיק סגור? כל הנסיונות לא צלחו עד רמה של צו לא להיכנס לעמידר

רישום טאבו לבניין מלפני 30 שנה - עם חריגות - תקנה 29

בית משותף לפני 30 שנה , אין תעודת גמר , כיום ישנם חריגות בנייה , לא ניתן לרשום דרך העירייה , האם ניתן לבצע רישום לכל הבניין בהתאם לתקנה 29 ? ומה נדרש כדי לרשום באופן כזה ? האם ניתן לבצע רישום של חלק מבניין או כולו ? יצוין שחלק מבעלי הדירות המקוריים הלכו לעולמם , מה ניתן לעשות ?

אפשר בבקשה קישור לפורום תכנון ןבנייה?

גובה חומות בבית פרטי

שלום רב, רציתי לדעת מה אומר החוק בנוגע לגובה חומות. היות שבערים מסויימות מאושר גובה חומות של 3 מטר וברשויותצמסויימות מותר רק 1.5 מטר.

בחינת כדאיות לעסקה יזמית

שלום אבקש לברר אם כיזם ניתן לשווק דירות במכירה מוקדמת טרם רכישת הקרקע או לחילופין לבצע סקֿר כלשהו לבדיקת ביקושים לדירות באזור מסוים. לצורך העניין מדובר במגרש אשר ניתן עבורו היתר וניתן להתחיל לבנות מיידית. כך שבאם יימצאו הקונים הרלוּנטיים יבוצע מימוש בפועל של הרכישה.

רישום זכויות בחברה משכנת

שלום. מהו פרק הזמן הסביר להשלמת רישום זכויות בחברה משכנת לדירה שאיננה רשומה בטאבו? יש לציין שכל המסמכים אצל העו"ד של החברה המשכנת. תודה.

מה קובע תבע או סקר לשימור

שלום רב , הבית הפרטי שלי לא מוגדר בתב"ע כמבנה לשימור , בסקר מבנים לשימור הוכנס כנכס הראוי לשימור . מה קובע התב"ע או סקר מבנים לשימור . במידה והסקר קובע ויש לי הוצאות בנושא השימור האם יש עילה לתביעה

יעוד קרקע שהשתנה והפקעה

יש לנו שטח מקרקעין שהיה בתכנון לפני קום המדינה וגם אחריה עם תוכנית בניה עירונית. ממש. בשלב מסוים החליטו לתת אותה לשימוש קיבוצים, ושינו לה את היעוד לחקלאית!! שזה ירידת ערך הקרקע. למרות שהקבןץ עיבד את הקרקע, אנחנו שילמנו מיסים עליו!! יש קבלות. אז הגיעו לתוכנית הםקעה לצרכי ציבור 40 אחוז קיבלנו פיצוי של גרושים, ממש. למרות שבידנו תוכנית בניה עירונית מקורית. ניתן לעשות דבר לאחרשכבר העבררו לנו את הפיצוי? עכשיו רוצים לבצע הפקעה שניה, על אותו שטח שנותר, פיצוי כנראה שוב של גרושים. האם יש מה לעשות בהפקעה שניה כדי לקבל פיצוי על זכויות לפי שטח לבניה, כלומר לעורר מחדש את העניין של יעוד השטח? האם זה מעשי להלחם על העקרון או שזה אבוד. וגם מותרלהפקיע פע יים עלאותה חלקה? מה לגבי המיסים ששיםמנו עבור החלקה, כשהקבוץ השתמש בה? תודה

נתניה נחום 27 גוש 7933 חלקה 202 כניס א דירה 40 מה תת החלקה בבקשה

מציאת תת חלקה כפי שהוצגה בשאלתי מעלה