אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון
25 שנות ניסיון
- התפוח 5, קדימה
- נוטריון, מקרקעין ונדל"ן, משפט מסחרי, דיני עבודה, דיני משפחה וגירושין, הוצאה לפועל
- עברית
עוה"ד אירן סיבוני הינה חברת לשכת עורכי הדין משנת 2000. בעלת תואר שני (.LL.M) בהצטיינות, במשפט מסחרי מאוניברסיטת ת"א, בשיתוף עם ביה"ס למשפטים באוניברסיטת ברקלי, קליפורניה בעלת תעודת גישור והסמכה כנוטריון משנת 2014. בעלת ידע מעמיק , רחב היקף ורב שנים בתחום הנדל"ן, החוזים והבנקאות. ייצגה בנקים מהגדולים במשק, חברות, קבלנים ובעלי עסקים.
אודות המשרד
עוה"ד אירן סיבוני הינה חברת לשכת עורכי הדין משנת 2000. בעלת תואר שני (.LL.M) בהצטיינות, במשפט מסחרי מאוניברסיטת ת"א, בשיתוף עם ביה"ס למשפטים באוניברסיטת ברקלי, קליפורניה בעלת תעודת גישור והסמכה כנוטריון משנת 2014. בעלת ידע מעמיק , רחב היקף ורב שנים בתחום הנדל"ן, החוזים והבנקאות. ייצגה בנקים מהגדולים במשק, חברות, קבלנים ובעלי עסקים.
- עברית
תחומי עיסוק
- נוטריון
- מקרקעין ונדל"ן
- צוואה נוטריונית
- תצהיר נוטריוני
- ייפוי כוח
- תרגום נוטריוני
- חוזים מסחריים
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- דירות מכונס נכסים
- פינוי בינוי / בינוי פינוי
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- חוזי עבודה
- הסכמי חלוקת עזבון
- הסכמי ממון
- ירושות וצוואות
- מיסוי מקרקעין
- הוצאה לפועל
כתבות מאת אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון
רכישת דירה מכונס נכסים: מדריך
מעוניינים לקנות דירה מכונס נכסים? מדובר בעסקה ייחודית הכוללת יתרונות רבים, אך יש לא מעט חסרונות וסיכונים שיש לקחת בחשבון, ולכן חיוני להיעזר בעו"ד מנוסה
וידאו מאת אירן סיבוני, עו"ד ונוטריון
כל מה שצריך לדעת לפני שקונים דירה מכונס נכסים
הכל על תהליך הפטר ללא פשיטת רגל
שאלות מפורומים
מכירת דירה, מיסים על המכירה
מכירת דירה בתמ"א 38/2 מיד עם קבלתה . מה המיסים (שבח, השבחה וכו) החלים על המוכר. למוכר יש דירה נוספת. המוכר מעל גיל 80.
יש לי 2 שוכרים שהינם זוג כרגע לא נשוי - איך אני מגדירה מחוייבות משותפת ונפרדת לשניהם?
required
תהליך השלמת רישום נכס בטאבו
אנו נמצאים במהלך רישום נכס בטאבו (הנכס רשום על חצרות הדר והחלקה מחולקת ל3 חלקים) ,כרגע אנחנו נמצאים במצב שקבלנו "הודעה על רישום זכות בנכס". והעו"ד אמר שהוא רשם הערת אזהרה. האם אנחנו יכולים לקחת משכנתה על חשבון הנכס? מה עוד יש לבצע על מנת להשלים את רישום הנכס הטאבו על שמנו?
תוקפה של הוראת קבע בזמן אי כשירות של מייפה הכוח
שלום. בן זוגי חתם על ייפוי כוח מתמשך וביקש שכל הכנסותיו יועברו לטיפול בו בזמן שאינו כשיר - אנוכי יחד עם אחיינו חתומים על הייפוי ומימושו. קיימת הוראת קבע בנקאית בלתי מוגבלת בזמן שבן זוגי עשה עבורי על מנת לעזור לי (רשומה כעזרה ומתנה) . מה תוקפה של הוראת קבע זו? האם היא גוברת על ההוראה שבייפוי הכוח כל הכנסותיו יועברו לטיפול בו או שהוראת הקבע תמשיך היות ואינה מוגבלת בזמן? תודה רבה.
בהמשך לשאלה הקודמת האם החכירה לדורות שיש לי .
האם עוברת אוטומטית לילדות אחרי שאני מת ? או שאני צריך לעשות העברה?
השגת מספר ת.ז. של נפטר מבלי לערב אנשים
היי, אני רוצה לדעת מספר ת.ז. של סבתא שלי שנפטרה . אין לי אפשרות לשאול אנשים כי אני רוצה לתבוע את המשפחה על שלא הכניסו אותנו לירושה . איך אני משיגה את זה ?
הערת אזהרה אחרי שהמוכר נפטר
שלום אבא שלי לפני שנפטר עשה לי העברה ללא תמורה על זכות החכירה לתקופה ארוכה ורשם אותי בטאבו בהערת אזהרה 126. השאלה אחרי שנפטר האם יש משהו נוסף שאני יכול לעשות שאני אהיה רשום בגדול כבעלים החדש על זכות החכירה ולא רק הערת אזהרה? או שזה נשאר ככה?
קניית דירה שנייה למרות מס הרכישה
יש לי דירה והייתי רוצה לקנות עוד דירה אך מס. הרכישה ועוד הוצאות מרתיעות אותי. הדירה עןמדת לפימוי בינוי. האם כדאי לי לחכות ואז לרכוש מהקבלן דירה יותר גדולה מהדערה שיש לי. תודה
חיובים הסבר משמעויות
שלום, שאלה בנשא דיני חיובים פלוני רכש דירה מיזם ומכר לי את הזכויות והחובות העתידיות בדירה. פלוני המחה לי 10% זכויות היזם המחאה לי 90% חובות 1. על פי דיני חיובים, מה התוצאה במקרה שכזה? פלוני יצא מהתמונה והיזם חייב לי ואני לו (החלפת רוכש מול היזם)? 2. ההסכם שנחתם עם פלוני אינו תקין. האם בפועל פלוני מכר לי 10% זכויות ו 90% חובות בדירה? או שאינו יכול למכור "חוב" מאחר והיזם המחה את החוב? ולמעשה מכר לי 10% הזכויות בלבד?
הוספת נספח לייפוי כוח מתמשך קיים.
שלום. לפני כ 4 שנים בן זוגי עשה ייפוי כוח מתמשך (אני ואחיינו חתומים עליו). בייפוי כוח רשום שכל הכנסותיו יהיו לצרכיו בלבד - אנחנו רוצים לשנות זאת ש 20 אחוז מהכנסותיו השוטפות יועברו אליי (בן הזוג). האם אנחנו צריכים לעשות ייפוי כוח חדש? או להוסיף נספח מול עורך דין? האם יש אפשרות לעשות זאת בכתב יד ללא עורך דין? תודה רבה.
רישום שגוי בנסח טאבו
על מחצית מגרש שהיה בבעלות אימי ז"ל נבנה בניין כעסקת קומבינציה בסוף שנות ה 90. הבניין כולל 9 דירות ש 2 מהן שלי. בקומת הקרקע בצמוד לכניסה לחנייה נמצא חדר טרנספורמציה של חברת החשמל. בחודשים האחרונים קידמו הדיירים שיפוץ באמצאות האגודה לתרבות הדיור וכחלק מהתהליך חלוקת התקציה הייתה לפי חלוקת הנכסים בטאבו. התברר שהשטח שבו ממוקם חדר הטרנספורמציה רשום על שם אימי (בהתאם לצו הירושה על שמי). פניתי לחברת החשמל לפעול לשינוי השם או לשלם את חלקם בשיפוץ אולם הם טוענים שזה לא בעיה שלהם האם יש דרך לכפות מהלך זה או לחילופין לתבוע שכירות של 25 שנים מחברת החשמל על שימוש בנכס שלא רשום על שמם?
השאלה שלי היא כשקונים דירה מקבלן , הדירה רשומה בחברה המשכנת שהיא החברה של הקבלן
האם כמקבלים טופס 4 ומפתח זה רשום במקום אחר כלומר אחרי טופס 4 מעבירים לרמי ואז כשיש טאבו אחרי כמה שנים זה עובר לטאבו, כלומר את יכולה לרשום שכשקונים דירה מקבלן עד לטאבו איפה רשומה הדירה, נאמר כשחותמים חוזה ואז כשיש טופס 4 ואז כמקבלים מפתח. תודה
מקרקעין - אחריות על טיפול בסתימה
בחניון הציבורי עובר צינור ביוב 4 צול גלוי לעין שמנקז את השירותים של הדייר שגר מעל החניון. הצינור ממשיך ומתחבר לדייר נוסף ואחכ למנול הציבורי. בקטע שעובר בחניון, בין 2 הדיירים, יש סתימה חוזרת. מי אחראי על פתיחת הסתימה ועלויות התיקונים? הדייר שהצינור מנקז את השירותים שלו או וועד הבית? האם הקטע שעובר בחניון נחשב לצינור ציבורי בגלל שבהמשך הוא מתחבר לדייר נוסף?
חתמתי על חוזה אצל עורך דין של הקבלן, והם סרקו את החוזה למחשב
אני חושבת שזה נקרא חוזה מחשבי , שמופיע דרך המחשב החוזה עם החתימה המקורית שלי. השאלה שלי האם המזכירה של העורך דין יכולה לשנות את המספר נייד שרשום בחוזה שחתום אם אני אבקש ממנה או שהיא יכולה להוסיף או שלא?
בדבר תשלום ששילמה עמידר לועד בית ארעי ומתנכל לנו. בעוד הנושא מצוי בבוררות בעירנו. וכעת עמידר,דורשים
required
עזיבת דירה לפני תום החוזה בנסיבות מורכבות יותר
אני בעל דירה , שוכרים מבוגרים האריכו ביוני 24 חוזה שכירות שנה רביעית. לפני כחודש הבת שלהם הודיעו שהם רוצים לעזוב את הדירה ולעבור לגור איתה בגלל בעיות בריאות. אני תכננתי במהלך השנה הזו לנסות למכור את הדירה מתוך ידיעה שיש לי מספיק זמן עד יוני 25. אין בחוזה ביננו "סעיף יציאה" לפני מועד תום השכירות. אם לא הייתי רוצה למכור את הדירה, בשמחה הייתי פועל למציאת דייר אחר בהקדם. אולם, אני מתכנן למכור ולא יהיה זה הוגן להכניס דייר חדש ולאחר כשנה לסיים איתו את החוזה. גם מתוך רצון לגילוי נאות , סביר שלא אמצא במהירות דייר שיסכים להכנס לשנה בחבד עם כל העלויות הכרורות במעבר דירה של זוא או משפחה. לא סביר שלפני שלושה חודשים לא ידעו שמצב בריאותם לא מאפשר להם להמשיך את השכירות וחתמו לשנה נוספת ופתאום המצב כל כך קיצוני כך שהם רוצים לעזוב תוך חודש. מה החוק או הנטיה המשפטית במקרה זה?
ערבות בעת רכישת דירה מקבלן
1. נניח המקרה הגרוע ביותר שהקבלן פושט רגל, המדינה לא נכנסת לאירוע והבנק לא ממנה קבלן חדש, האם הבנק יחזיר לי את הכספים (להבנתי, הבנק הלווה לקבלן כסף ובמקרה כזה לקבלן לא יהיה להחזיר וכך הכספים שלי ישמשו אותו, הוא גובר עליי בסדר הנושים - האם אני טועה) 2. הערבות היא לא על החלק המע"מ, האם במקרה שכזה המדינה תחזיר לי את חלק המע"מ 3. מה קורה במהלך 14 הימים בין התשלום למתן הערבות, האם הכספים שלי בטוחים 4. לצורך הבנה - הערבות היא למעשה תחליף למתן הערת אזהרה/רישום בטאבו? 5. להבנתי לערבות יש תוקף שיכול להיות מוקדם מרישום הערת אזהרה/רישום בטאבו עבורי - מה עושים במקרה שכזה (נאמן) - אם אפשר להרחיב בנושא
תביעה בגין אי רישום בטאבו
נכנסנו לתהליך של העברת הבית מחברה משכנת לטאבו מסתבר שבשנות ה-50 כנראה לא היה רישום של מחסנים ועתה המנהל דורש אישור של העירייה ותשלום או פיקוד העורף דורש ממד אנחנו בשלב שהחלטנו לא להמשיך בתהליך אך השכנה בבית הדו משפחתי מאיימת בתביעה שאנו מונעים את זכויותיה האם השכנה צודקת ואנחנו מחויבים להמשיך בתהליך על אף שנכנסנו אליו באופן וולונטרי?
רשימת מבנים שהוכרו כשיכון ציבורי
שלום רב תודה על המענה המהיר. השאלה הייתה היכן אני מוצא רשימת מבנים שהוכרו כשיכון ציבורי לצורך הרישום בטאבו. תודה רבה
בניית כביש בקרבת מגורים.
שלום רב, מזה שנתיים מתבצעות עבודות לסלילת כביש( פרוייקט לאומי) בקרבת מקום מגוריי. לא ניתן לתאר במילים את הסבל שלנו אנחנו פשוט גרים באתר בנייה חול ואבק מסביב לשעון האם אנחנו זכאים לפיצויים או הנחה בארנונה בשל כך? תודה
רשימת שיכונים ציבורים
שלום רב אני מעוניין לדעת אם מבנה מסויים הוגדר כשיכון ציבורי, איך אני יכול לדעת זאת? תודה על התייחסותך.
פינוי בינוי איזו מדידה היא הנכונה
קשור לפינוי בינו השמאי מדד את הדירה לפי 76 ממ״ר למרות שבטאבו כתוב 87 ממ״ר מה עושים במקרה כזה תודה מראש
עץ של השכנים מסתיר לי לחלוטין את הנוף
פניתי מס פעמים לשכנים אך הם סרבו לטפל בעניין. האם יש חוק עזר עירוני או סעיף כלשהו בחוק שעל פיו ניתן לכפות גיזום מצמרת העץ שמהווה מטרד ופוגע באיכות החיים?
תשלום מס רכישה דירה שניה
יש לי דרה בבעלות של 7 שמיניות שתכננתי למכור ובעזרתה לממן רכישת דירה חדשה שתהיה מותאמת יותר לצרכים שלי רכשתי את הדירה ודיווחתי שזו תהיה דירה יחידה לצורך מס רכישה מדובר בדירה בבניה מקבלן ולמיטב הבנתי יש לי זמן למכור את הדירה שבה אני מתגוררת עד 18 חודש מקבלת טופס 4 לדירה החדשה כדי שאהנה ממס רכישה לדירה ראשונה מכיוון שיש לי קשיים כרגע במכירת דירת המגורים שלי עלתה בי מחשבה שאולי תהיה אפשרות להעביר לילדים שלי 2 שליש מהדירה ללא תמורה ולהעזר בלקיחת משכנתא שתמומן מדמי שכירות כדי שלא אצטרך לשלם על הדירה החדשה מס רכישה כדירה שניה האם העברת 2 שליש מהדירה לילדים במתנה תחשב לתכנון מס? האם זה יכול לעזור לי? אשמח לתשובת יודעי דבר
העדר רישום בית משותף
שלום רב, אבי רכש דירה לפני כ 30 שנה, אולם לא הושלם רישום בית משותף לבנין כולו כולל לדירה, האם אני כיורש, יכול לתבוע את הקבלן במקרה זה ?
זכרון דברים האם יש תוקף משפטי
שלום אבקש לברר האם למסמך זכרון דברים שנכתב בין קונה למוכר נכס בעסקה במקרקעין יש תוקף משפטי תודה
תמ"א 38/2 - הריסה ובניה של בניין קיים
שלום רב, אני גר בבניין של ארבע קומות . ארבע דירות. כל דירה קומה . סה"כ ארבעה דיירים. קראתי שלצורך הריסה ובניה נדרש רוב של 80% . אני מתנגד לעסקה לא בגין הטבות כלשהן אלא בגין איכות בניין של ארבעה דיירים לעומת עשרות דיירים עתידיים. אני מהווה 25% מהבניין. האם אוכל להתנגד לעסקה ? תודה רבה מקרב לב
מס על שכירות מעל הפטור לדירה שנרכשה בחלקים לא שווים בין בניזוג
שלום ,אם אני ואשתי לפני הנישואין רכשנו דירה בחלקים של אני 73 אחוז ואשתי 27 אחוז ,זה גם נרשם בטאבו וגם נערך על כך הסכם ממון ,אנו רוצים להשכיר את הדירה הזו במעל תקרת הפטור למס על שכירות דירה (שעומד היום על 5650 )-כלומר בערך ב7000 שקל ,האם אנו פטורים מתשלום המס על שכירות ?שכן כל אחד בחלקו לא עובר את סכום הפטור .תודה מראש
גלריה
