מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
מיסי מכירה וקניית דירה
שלום רב, בחתימת מסמכים בקניית דירת קבלן הופיע סעיף- המוכרת מבקשת פטור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין אישור פרטני לנכס הנמכר יומצא לאחר הדווח לפקיד השומה, ידוע לי כי אם לא יהיה בראשותי פ"ש לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין תחול חובת תשלום מקדמה ע"י הרוכש. אשמח להבין מה הכוונה בסעיף זה על מה אני חותם? וכן יש בראשותי דירה יחידה אותה אני מוכר שוויה כנראה פחות מ 2,200,000 וקונה דירה יותר זולה להקל כלכלית. אשמח לתגובתכם המקצועית, האם יהיו לי מיסים כלשהם או צורך בדיווח כלשהו לרשות המיסים (גם לפי סעיף זה) ומתי אדרש למכור את דירתי על מנת להמנע ממס? תודה רבה, מעריך מאוד את זמנך.
שלום וברכה, סעיף 50 נוגע ל לקבלנים להם ניתן פטור ממס שבח על רווחים שהופקו ממכירת דירות, שכן רווחים אלו כבר מחויבים במס לפי ההוראה המתייחסת לרווחי המקרקעין כעל מלאי עסקי עבורם. תוכל לבקש מהקבלן לפני החתימה את האישור לפי סעיף 50. לגבי עלויות מיסוי מכיוון שהדבר כרוך בייעוץ פרטני ותלוי בפרמטרים שונים, ממליצה להתייעץ עם עו"ד שיבצע עבורך את תכנון המס המיטבי.