zap group mishpati logo
גינדי-כספי עורכי דין ונוטריונים-מקרקעין ונדל"ן

גינדי-כספי עורכי דין ונוטריונים

52 שנות ניסיון

  • רוטשילד 15, ראשון לציון
  • נוטריון, משפט מסחרי, מקרקעין ונדל"ן
  • עברית, אנגלית
עו"ד יעקב גינדי הינו שותף בכיר ומייסד המשרד גינדי-כספי. לעו"ד גינדי נסיון של מעל 40 בתחום הנדל"ן בישראל, ונחשב למוביל בתחומו. עו"ד גינדי ליווה עשרות חברות בנייה, חברות קבלניות בארץ ובחו"ל, תוך מתן ייעוץ אסטרטגי ויישומי כאחד, החל משלב התכנון ועד לסיום הפרויקט.
ZAP משפטי

עורכי דין? הצטרפו עכשיו!

ZAP משפטי
שם*
אימייל*
טלפון*

אודות המשרד

עו"ד יעקב גינדי הינו שותף בכיר ומייסד המשרד גינדי-כספי. לעו"ד גינדי נסיון של מעל 40 בתחום הנדל"ן בישראל, ונחשב למוביל בתחומו. עו"ד גינדי ליווה עשרות חברות בנייה, חברות קבלניות בארץ ובחו"ל, תוך מתן ייעוץ אסטרטגי ויישומי כאחד, החל משלב התכנון ועד לסיום הפרויקט.

שירות במס' שפות (2+)

יצירת קשר

תחומי עיסוק

  • נוטריון
  • משפט מסחרי
  • מקרקעין ונדל"ן
  • דמי מפתח
  • דירות מכונס נכסים
  • תכנון ובניה / רישוי בניה
  • פינוי בינוי / בינוי פינוי
  • שינוי ייעוד קרקע
  • חוזי שכירות
  • בתים משותפים
  • תביעת ליקויי בניה
  • רכישת דירה יד שניה
  • תמ"א 38
  • מיסוי מקרקעין
  • מיסוי מוניציפאלי

כתבות מאת גינדי-כספי עורכי דין ונוטריונים

תמ"א 38 : מהם הקשיים בביצוע?

תמ"א 38 : מהם הקשיים בביצוע?

חקיקה חדשה אפשרה קידום של תמ"א 38, אולם עדיין יש פרויקטים שמתעכבים. מומלץ, כי הממשלה תבחן מחדש את הקשיים בפרויקט וכן את האפשרות להרחיב את מסגרת התמריצים הקיימת

4 דק'

המשרד בתקשורת

שאלות מפורומים

תמ"א 38 ופינוי בינוי

משמעות גג צמוד בטאבו לגבי פרויקט פינוי בינוי

מהי המשמעות (לפיצוי כספי) עבור דירות שלהן יש גג צמוד בטאבו (שתי דירות מתוך 3), בבניין שמתוכנן עבורו ועבור מספר בניינים נוספים, פרויקט פינוי בינוי / התחדשות עירונית האם יש כלל אצבע לפיצוי הדירות בגין הגג הצמוד? אין זכויות בנייה בתקנון מוסכם.

1
רוני ש | 01.09.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

דירה ריקה פינוי בינוי

יחידת מגורים בפינוי בינוי נחשבת יחידת מגורים- דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך פני מתן לצו ההכרזה על המתחם לפני סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה או לפי סעיף 49 כח דירה ריקה במשך מספר שנים עקב סכסוך ירושה ולאחרונה ניתן צו ההכרזה על המתחם לפני סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה או לפי סעיף 49 כח ולכן הדירה לא נחשבת יחידת מגורים כי לא גרו בדירה שנתיים רצוף בסמוך להכרזה האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה ביחידת מגורים החדשה? האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על הדירה שנמכרת ליזם? האם ניתן לקבל יחידת מגורים חילופית בזמן הפינוי בינוי או שכירות בזמן הפינוי בינוי?

1
רותםנ | 29.07.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

פינוי בינוי - דירות ללא חניה בבניין הקיים

שלום בפרויקט פינוי בינוי לחלק מהדירות בבניין קיימת חניה בטאבו האם דירות ללא חניה זכאיות לקבל חניה כחלק מהפרויקט או מדובר בתמורה מעבר לשאר הדירות (שכבר יש להן חניה) בחוזה מוצע לרכוש חניה מכלל בעלי הדירות תודה

1
רן מ. | 29.07.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

אם אנחנו 2 שותפים שווים בנכס שהולך לפינוי בינוי

אם אנחנו שני שותפות שוות בדירה שהולכת לפינוי בינוי ונבחר 2 דירות במקום הדירה שלנו. האם נשלם מס ומעמ? או שלכל אחת תהנה כדירת תמורה ?

1
שני רוט | 12.07.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

הרוב הנדרש בבית מורכב לתמ"א 38/2

מה הרוב הנדרש בתמ"א 38/2 בבית מורכב-.שני מבנים צמודים על חלקה אחת בכל בניין 12 דיירים. - האם נדרש רוב של 66 % מסך שני הבנינים ביחד או או בנוסף צריך גם 66 % מכל בניין

1
עמיתי | 15.06.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

תוספת שטח לדירה ולמרפסת בפינוי בינוי

בשכונה שלנו מעוניינים לעשות פינוי בינוי ובחוזה כתוב תוספת לדירה המקורית 12 מ' ומרפסת שמש 12 מ'. שלדעתי זה בכלל לא הגיוני(לעג לרש) רציתי לדעת מי קובע את חישוב התוספות והאם יש מצב על פי דין כמובן שהתוספות תהיינה גבוהות יותר (לא דווקא בפרויקט המדובר) או שיש מגבלות ממנהלת מקרקעין או כל גוף אחר לגבי תוספת המטרג' בפינוי בינוי. כלומר האם ישנם קרטריונים מסויימים בפרויקטים של פינוי בינוי? לתשובתכם אודה

1
ריטה שי | 24.05.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

חוקיות בחירת נציגות דיירים לפינוי בינוי

הכרזנו על אסיפת דיירים לבחירת נציגות לפרויקט פינוי בינוי. גם במודעות בכניסה לבניין וגם בוואטס אפ. הדגשנו שלאחר המפגש בשעה שנקבעה ייערך סבב נוסף כחצי שעה לאחר מכן ואכן כך היה. האם די באלה שהופיעו וחתמו לנציגות שנבחרה גם אם לא כולם היגיעו גם לאחר הסבב השני? האם זה מספיק גם לפי חוק המקרקעין?

1
דדון59 | 01.05.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

ועדת ערר באכיפת ממד בתמא 38/2

הרב רוצה ממק ואני ממד בתמא 38/2 בתל אביב. רובע 3. האם החלטת ועדת ערר מחוז תל אביב מאפריל 2022 בנושא אכיפת ממד ולא ממק בתמא 38/2 תוכל לתמוך בהתנגדותי ? תודה ויום טוב

1
ענת צימרמן | 23.04.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

האם טופס הנון שופ תקף?

שלום, 3 בניינים בדרך לפינוי בינוי, מונים כ45 דירות. אחת הנציגות החליטה שהיא מעוניינת להרוויח והחתימה את 11 מתוך 15 בעלי הדירות בבניין שבו היא מתגוררת, על טופס נון שופ. אני חוזרת שבמתחם כולו 45 דירות, כך ש11 דירות אינן אפילו 30 אחוז. ההחתמה נעשית במאי- יוני לפני כשנה. האם יש תוקף למסמך הנון שופ שלה?

1
מירית | 23.04.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

החלטה על פינוי בינוי ללא הודעה לבעל דירה

ברשותי דירת קרקע בבנין משותף, שאיני גר בה. להפתעתי, מסתבר שהדיירים עומדים לחתום על הסכם פינוי בינוי מבלי ידיעתי וללא הסכמתי. הוסבר לי שאקבל דירה בקומה שניה ולא דירת קרקע, שהובטחה לקבלן. האם אני יכול להתנגד? לדרוש את דירת הקרקע? פיצוי כספי או אחר? תודה

1
עודד בן | 15.03.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

מועד ראשון שאפשר לתבוע דייר סרבן

שלום רב, בבניין שמיועד לפינוי בינוי טרם הגיעו לרוב הנדרש של 67% מהמתחם ו 60 אחוז מכל בניין. רציתי לדעת מהו המועד האחרון שדייר יכול לחתום מבלי שיתבעו אותו? רק אחרי שיש תכנית מאושרת? אחרי שהוכרז המתחם לפינוי בינוי? או אפילו מיד שיש רוב דיירים בלי שיש תכנית?

1
שגיא, | 13.03.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

ממד או ממק בתמא 38/2

אני מתנגדת לממק ורוצה ממד בפרויקט תמא 38/2 בדירה שלי בתל אביב. כולם חוץ ממני מסכימים לממק . האם אני חייבת להכנע לתכנון ממק או שיש חוק חדש לאחרונה שקובע שגם אם אחד רוצה ממד אז הוא לא חייב לוותר

1
ענת צימרמן | 10.03.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

באיזה מקרה שווי הנכס גבוה יותר

האם במסגרת דירת 3 חדרים חדשה שתיבנה שווי הנכס יהיה גבוה יותר אם תהיינה שתי אמבטיות או אם תהיה אמבטיה אחת בלבד שתאפשר הגדלת חדר/חדרים שהינם קטנים.

1
דניאלה | 22.02.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

מה קובע: שטח בטאבו או שטח בהיתר?

קראתי באתר כלשהו ש: "רוב הקונים ואפילו אנשי מקצוע בטוחים שמה שהכי חשוב ורשמי הוא רישום שטח הדירה בטאבו. בפועל זה ממש לא מחייב ! שטח הדירה הרשמי מבחינה משפטית או מבחינת שמאות, הוא שטח אשר נמצא בהיתר הבנייה של הנכס מיום הבנייה, או נכס שקיבל תוספת בניה עם השנים ." האם זה נכון? ואם כן, אזי האם אתם יכולים להפנות אותי לפסקי דין בענין זה? בתודה מראש, דני

1
דניאל | 18.02.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

פינוי בינוי מהם הקריטריונים?

שלום, אנו שלושה בניינים הרוצים להתחיל בפינוי בינוי. האם דרושים מס יחידות מינימלי של דירות או שטח מגרש מינימלי, כדי שבכלל נוכל להתחיל להריץ את הנושא? בתודה ובברכה

1
מירית | 05.02.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

קיזוז שכד בזמן תמא38

היי אני מתגוררת בשכירת, בעל הגירה יידע אותי שמתוכנן תמא וזה כבר בתהליכי אישורים. השבוע אודיע לי,שבסוף מרץ מתחילים תמא. ווידאנו ששנינו מעוניינים להמשיך את הקשר העסקי בשכירות. ביל הדירה שאל אותי " כמה אני חושבת לשלם? שכד שלי עומד על 3700שח. האם תוכל לייעץ לי כמה לשלם? אומר גם שבעל הבית שלי, לא העלה לי שכד 4שנים. תודה מראש דלית

1
דלית. | 02.02.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

התיישנות עבירת בניה ומשמעות מבחינת תמא 38/2

דייר בעל זכות וטו ( 22% מרכוש משותף ) מתנה את הסכמתו לתמא 38/2 בתגמול / פיצוי יזם עבור שטח של כ 20 מ"ר בו הוא משתמש כחצר . לפני כ - 20 שנים הדיירים הקודמים פתחו פתח בקיר והשתלטו על שטח זה ברכוש המשותף . 1. האם כמו כל עבירת בניה יש התיישנות של 5 שנים או המשך שימוש ברכוש משותף ( ואין גישה לדיירים אחרים ) אין התיישנות ? 2. אם אין התיישנות הרי לאותו דייר אין זכות וטו בהתנגדות לפרוייקט בגין התנייה בתמורה לשטח שהשתלט עליו ?

1
רינתיייי | 01.02.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

ערבות של חברת אם במקרה של פינוי בינוי

אם החברה הוקמה במיוחד עבור הפרויקט, האם חשוב נוסף לערבות הבנקאית ערבות של חברת אם? תודה מראש

1
גלינה | 26.01.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

התנגדות נציגות לפיצוי הולם לאחר שיפוץ

נערך שיפוץ יסודי ומקיף. בסמוך להחלטה על תמא הריסה . יש הסכמה של היזם ועוד מיצג לפיצוי .אך התנגדות שרירותית מצד הנציגות . מה ההליך הצפוי

1
ענת כהן | 18.01.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

מימוש זכויות אזרח ותיק

שלום רב, בבעלותי דירה שאיני גרה בה סגורה כבר מס' שנים. מעוניינים בתהליך של פינוי בינוי.אני בת 70 ובהתייחס ללשון החוק:א.מי בודק אם הבעלים התגורר בה בשנתיים האחרונות ב.האם אין סיבות מקלות ג.מהתפקיד עו"ד הדיירים במקרה

1
שרה ג. | 10.01.23
תמ"א 38 ופינוי בינוי

החרגת בניין מתוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף

במסגרת הליך התחדשות עירונית השכונה שלנו מיועדת לעבור "פינוי בינוי", בפרט הרחוב שלנו. מדובר פרויקטים שיקיפו את הבניין שלנו כאשר הם לא כוללים את הבניין שלנו. למעשה הבניין שלנו הוא היחידי שיעמוד על תילו ויהיה מובלעת שמוקפת בבניינים רבי קומות ומתחמים ציבוריים. אנו מעוניינים להיכלל בתוכנית ההתחדשות העירונית ולהיות חלק בלתי נפרד ממנה, לשם כך אנו רוצים להגיש התנגדות שהטיעון המרכזי בה היא הכללת הבניין שלנו בתוכנית ההתחדשות העירונית. מספר פרטים נוספים: 1. בבניין שלנו קיימים 24 דירות כאשר רוב הדיירים (מעל 80%) תומכים (וחתמו על כך) בהכללת הבניין בתוכנית ההתחדשות העירונית. 2. הבניין בן כ 30 שנים ואין ממ"ד דירתי (אלא מקלט בקומת הכניסה) והוא מתאפיין בחלקו בדיירים מבוגרים או כאלה במצב שמצריך סיוע בהתניידות בעת ירידה למקלט. 3. ביום שאחרי, אוכלוסיית הרחוב צפויה לגדול במאות אחוזים, דבר שיוביל לעומסים ופקקים בכניסה וביציאה מהרחוב, כמו כן אין פתרון חניה קבוע לבעלי 2 רכבים ומעלה, שכן החניון הצמוד מפונה לטובת הפרוייקט. 4. ללא קשר להנ"ל האזור קרוב לתחנת רכבת קלה. האם לגיטימי להגיש התנגדות כאשר הטיעון המרכזי היא הכללתנו בתוכנית ההתחדשות העירונית עקב זה שאין לנו ממד"ים? האם ישנם טיעונים נוספים/אחרים שאנו יכולים להעלות על סמך הנתונים לעייל? אודה למענה.

1
אלון. | 29.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

פינוי בינוי - תמורה עבור מרפסת

ברשותי דירה עם מרפסת פתוחה בגודל 24 מטר, לא מדבר במרפסת "תלויה", אלא על ממש מרפסת שהיא חלק משטח הבניין (דומה למיני פנטהאוז). על פי היזם והחוזה שנחתם בפרויקט שלנו גודל המרפסת יחתך ויחשב כ-7 מטר, מה שפוגע בי בצורה קשה. האם סירוב על בסיס כזה הוא מוצדק? האם אני יכול להילחם בכזה דבר? תודה מראש

1
בחור סקרן | 21.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

משיכת הסכמתי לביצוע תמא 38/2 המשך

תודה על תשובתך, אני לא חתמתי לאף אחד על שום מסמך, הסכמתי באופן עקרוני לבדוק היתכנות יחד עם שלשת הדיירים הנוספים, האם זכותי למשוך את הסכמתי? תודה, אסתר

1
אסתר.מ | 19.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

משיכת הסכמתי לביצוע תמא 38/2

אנו 4 דיירים בבנין בן 2 קומות ברעננה. הבעתי הסכמתי לבדוק היתכנות הפרויקט. האם בשלב זה אני יכולה למשוך את הסכמתי?

1
אסתר.מ | 14.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

האם יש לשלם ועד בית?

ברצוני לשאול האם יש צורך לשלם ועד בית בתקופת תמא 38 כשאין שיקותים כמו ניקיון, גינום וכו והאם תשלום ועד הבית כולל תיקונים של פיצוץ בצנרת באחד הבתים.

1
אירית | 12.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

תמורה בתמא/2 לפי רישום בטאבו

שלום, יש בבעלותי דירה שנמצאת לפני סגירת הסכם עם יזם לתמ"א 2. בנסח הטאבו של הדירה בבעלותי לא רשום שטח דירה אלא רשום שאני בעלת 1/6 מהשטח במקרקעין (500 מ"ר) מאחר ויש 6 דירות בבניין. האם התמורה במקרה של תמ"א 38/2 מתחשבת בנתון זה (יוצא שאני בעלת 83מ"ר) או שהתמורה (12 מ"ר תוספת) נקבעת לפי מדידת שטח הדירה בפועל (69מ"ר)?

2
הדס שוורץ | 05.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

תמהיל הדירות בפרויקט פינוי בינוי

שלום מי הגורם שבסמכותו לקבוע מה יהיה תמהיל הדירות בפרויקט פינוי בינוי ? תודה.

1
ראובן | 04.12.22
תמ"א 38 ופינוי בינוי

תמורה לחנייה בפינוי בינוי

אחדד השאלה של קודם 8 דיירים בעלי חנייה של 11 מטר היזם מעונין לתת חניה אחת לכול דירה מכיוון שטוען שאי אפשר לחנו 2 רכבים בשטח שיש בטאבו .הדבר גורע ממה שקיים לנו אנחנו עם חנייה של 16.75 מטר מרוהע יש עוד דייר באותו שטח ועוד 2 דירות עם 17.5

2
בני אהרון | 04.12.22