
אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
- ויצמן 42, כפר סבא
- נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
- עברית
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים ושימשה כמנטורית לעורכי דין צעירים, מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן. חרטה על דגלה שירות אמין, מקצועי ואישי.
אודות המשרד
עורכת הדין ומייסדת המשרד, אילנית צירקלביץ, מתמחה בתחומי משפט אזרחי,מקרקעין ונדל"ן,דיני משפחה גירושין,נזיקין,לשון הרע,ייצוג בבית משפט.
המשרד עוסק במתן יעוץ וליווי משפטי ללקוחות פרטיים ועסקים בתחומי המקרקעין, התכנון והבניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי. כמו כן, מתמחה בטיפול בכל סוגי הסוגיות המשפטיות הקשורות לתחום, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי ואיכותי ללקוחותיו, בדגש על יחס אישי ישיר ואדיב לכל לקוח.
בנוסף לעבודתה כעורכת דין, עו"ד צירקלביץ משמשת כמנטורית לעורכי דין צעירים בתוכנית "אחד על אחד" ומרצה מן המניין בקורסים משפטיים והכנה למבחן רשם המתווכים, מרצה בתחום המקרקעין ועוזרת למתמחים רבים בעבודה המשפטית.
- עברית
תחומי עיסוק
- נזיקין ותאונות
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני משפחה וגירושין
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- שינוי ייעוד קרקע
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- ייפוי כח מתמשך
- הסכמי ממון
- אפוטרופסות
- מיסוי מקרקעין
שאלות מפורומים
רעש נוראי משיפוץ השכן בבית דו משפחתי
אומנם על-פי חוק למניעת מפגעים כפי שציינת רוב שעות היום ניתן לבצע שיפוץ רוב שעות היום אבל יתכן שבתקנו
חנייה פרטית בבניין משותף
אם יש פגם/תקלה בבור הניקוז, המשרת את הבניין ומחובר לצנרת המשותפת ואלו גורמים להצפה של החניה הפרטית ש
צפיה של וועד הבית במצלמות הבנין 24/7
כפוף לבחינת נסיבות העניין הרלוונטיות כמו למשל מי התקין את המצלמות, לאיזה צורך הותקנו, האם נתקבלו בבנ
תחתית חיצונית של מרפסת
אם מדובר בליקוי ברצפת של המרפסת הפרטית, המהווה חלק משטח הדירה או הצמדה לדירה היא באחריות בעל הדירה.
מפגעי רעש רבים עם כוונה מדירת שכן
לבעיה שהצגת עשויים להיות מספר כיוונים ועילות שונות שכדאי לבחון, לפי נסיבות העניין, כמו למשל הפרעה
אדן חלון האם שטח פרטי או משותף
יש לבדוק את התשריט והתקנון ולראות האם אדן החלון הוגדר אצלכם כחלק מהדירה או כהצמדה או אם ישנן בתקנון
תשלום ועד בית על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין
אכן לפי ברירת המחדל שבסעיף 58 לחוק ככל שאין קביעה אחרת בתקנון היחס בשיעור ההשתתפות בהוצאות נקבע לפי
תיקון אספלט במגרש חניה משותף
אם מדובר במגרש חניה בבעלות משותפת לשני הבניינים (וכמובן בכפוף להוראות רלוונטיות אם ישנן בתקנון הבית
דירה רשומה במינהל עם תשריט חניה
יש הבדל בין חכירה לבעלות פרטית. חכירה כפופה להוראות הסכם החכירה. בחכירה מהוונת להבדיל מחכירה רגילה א
תשלום עבור עמודים של תוספת הבניה?
לצורך מענה על השאלה יש צורך בפרטים נוספים כגון האם הדרישה מקורה בהסכם שנערך בין הצדדים שצופה פני עתי
נזילת מים מדוד שמש למרפסת דירת הגג - מי מנקה
ראשית, כדאי לבדוק ע"י גורם מקצועי שאלות שבמומחיות כמו לעניין תקינות המרזב, מיקומו של פתח הניקוז
ניקוי מרפסות בבניין משותף
אם המרפסות הן חלק מהדירה או הצמדות הרי שהאחריות לניקוי של פנים המרפסת באחריות בעל הדירה. אם מדובר בנ
תיקון צנרת המשותפת לחלק מהדירות
אם לבית המשותף תקנון מוסכם יתכן ויש בו קביעות ספציפיות לעניין שאלתך. לכן, מוצע תחילה לבדוק את הוראות
נזילה בצנרת סולארית.
רכוש משותף יכול להימצא גם בתחום של דירה פרטית. אם הברז הוא חלק מהצנרת המשותפת ומיועד לשימוש משותף
האם וועד הבית חייב לתת לי קבלה על תשלומים?
אם לבניין תקנון מוסכם מוצע לעיין בו כי יתכן ויש בו הוראות לעניין החובה/הזכות המוסכמת בנוגע להמצאת קב
סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף
כדאי לעיין במסמכי הבית המשותף (ובפרט בתשריט) כדי לראות האם הדייר פלש לרכוש המשותף ו/או אם ביצע עבודו
שיפוץ מעטפת בנין משותף
אם לבניין תקנון מוסכם יש לבחון את הוראותיו כי יתכן שיש בו התייחסות לשיעור ההשתתפות בהוצאות. חלוקת ה
תשלום ועד בית לפי גודל הבית
יתכן ובתקנון הבית המשותף החל על הבניין ישנן הוראות הקובעות את שיעור ההשתתפות בהוצאות. כברירת מחדל יח
תשלום דמי ועד בית ופעילות לקויה של הועד
1. יש לבחון את הוראות התקנון של הבית המשותף. יתכן שיש בו הוראות לאופן חישוב ההוצאות ושטחים שיובאו ו/
תשלום עבור זיפות גג חדר שנבנה על הגג
יש לבחון האם יש בתקנון של הבית המשותף הוראות רלוונטיות בנוגע להצמדת הגג וכן מהן ההסכמות שהתקבלו והכו
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר
לאור הנסיבות שתיארת כדאי לשקול להוציא להם מכתב (עצמאית או מעורך דין) שבו תתאר את השתלשלות העניינים ו
האם אפשר לבקש קטע מתוך מצלמות הרכוש המשותף למען הגשת תלונה על שכן למשטרה?
כדאי לבדוק האם נקבעו במסגרת ההחלטה להצבת המצלמות בבניין גם הסכמות רלוונטיות בנוגע לזכותם של בעלי הדי
השתתפות בהוצאות בבניין משותף
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין אם אין בתקנון הבית המשותף הוראה אחרת, מנגנון הנשיאה בהוצאות להחזקה התקינה
קיזוז תשלום לועד הבית בגין אי שימוש במעלית
מוצע לבדוק את הוראות התקנון של הבית המשותף. ככלל וככל שלא נקבע אחרת בתקנון עלות אחזקת המעלית (להבדיל
אחריות קולקטיבית בין דיירי אותה קומה
הגשת תביעה מחייבת יריבות בין בעלי הדין והצגת תשתית עובדתית שמקימה עילה כנגד הנתבע. קנס עונשי (להבדיל
הוכחת חוסר מענה של הוועד
תוכל לכתוב מכתב לנציגות ואם לא יהיה מנוס מהגשת תביעה למפקח תוכל לצרפו כראיה מטעמך.
דרישה מאוחרת לתשלום עוד הבית
הטענה לקיומו של חוב לתקופה רטרואקטיבית של 4 שנים אכן תמוהה. כדאי לברר האם הנציגות הוציאה לאם בחייה ד
מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות?
ציינתי את הצעדים בפנייה הקודמת. במידת הצורך, מוזמן לפנות גם טלפונית למנהלת הפורום.
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
לפי תיאורך, בהחלט יש מקום לנקוט בפעולות להפסקת ההתנהלות הבעייתית של השכן ולהסרת המפגע. יתכן שמכתב
ניקוי חצר משותפת לארבעה בניינים
היות והבית הינו בית מורכב, יתכן שלבית תקנון מוסכם שקובע מנגנון של הפרדה בניהול והתחזוקה של הבניינים.
גלריה

