אילנית צירקלביץ-מדמוני משרד עו"ד
- ויצמן 42, כפר סבא
- נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין
- עברית
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים ושימשה כמנטורית לעורכי דין צעירים, מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן. חרטה על דגלה שירות אמין, מקצועי ואישי.
אודות המשרד
עורכת הדין ומייסדת המשרד, אילנית צירקלביץ, מתמחה בתחומי משפט המקרקעין, בתים משותפים, תכנון ובניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי.
המשרד עוסק במתן יעוץ וליווי משפטי ללקוחות פרטיים ועסקים בתחומי המקרקעין, התכנון והבניה, תביעות כספיות ומשפט אזרחי-מסחרי. כמו כן, מתמחה בטיפול בכל סוגי הסוגיות המשפטיות הקשורות לתחום, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי ואיכותי ללקוחותיו, בדגש על יחס אישי ישיר ואדיב לכל לקוח.
בנוסף לעבודתה כעורכת דין, עו"ד צירקלביץ משמשת כמנטורית לעורכי דין צעירים בתוכנית "אחד על אחד" ומרצה מן המניין בקורסים משפטיים והכנה למבחן רשם המתווכים, מרצה בתחום המקרקעין ועוזרת למתמחים רבים בעבודה המשפטית.
- עברית
תחומי עיסוק
- נזיקין ותאונות
- מקרקעין ונדל"ן
- דיני משפחה וגירושין
- העברת זכויות דירה
- הסכמי מכר
- שינוי ייעוד קרקע
- חוזי שכירות
- בתים משותפים
- תביעת ליקויי בניה
- רכישת דירה יד שניה
- ייפוי כח מתמשך
- הסכמי ממון
- אפוטרופסות
- מיסוי מקרקעין
שאלות מפורומים
חדרי מדרגות בבנין משותף
על מי נופל תשלום הקנס מפקחי העירייה באם ימצא חפצים בחדרי המדרגות בקומה מסויימת לאחר אזהרה של פקחי העירייה
שאלה לגבי חניה תת קרקעית
אני גר בבניין עם חנייה תת קרקעית משותפת והאוטו שלי גדול , הוא בולט כ 70 ס"מ אחרי הקו הלבן. מה אומר החוק לגבי זה?
פטור לועד הבית מתשלום מיסי ועד
1.ועד הבית פטר את עצמו מתשלום מיסי ועד ולא יידע את הדיירים. האם זה חוקי?2. האם פטור גם מתשלום יחסי של הוצאות של אלפי שקלים שאינן חלק מאחזקה?( איטום הגג, תיקון משאבות, צנרת, מעלית)
חוסר שקיפות של ועד הבית בהתנהלות הכספית
.ועד הבית לא מפרסם מאזן ומסרב לבקשת אחד הדיירים לעיין במסמכים הקשורים להתנהלות הכספית כגון עיון בהוצאות ובדפי החשבון של הועד. האם זו זכותו של הדייר לעיין במסמכים וחובת הועד להראות?תודה
חדירת מים לקירות והיווצרות עובש
בפברואר האחרון בשיא הגשמים חדרו מים לקירות החיצונים של דירתי המושכרת ונוצר עובש. לאחרונה הוחלט לאחר משאל בין השכנים לעשות שיפוץ חלקי של מעטפת הבניין בו ישופצו הדירות ב 2 הקומות האחרונות (מתוך 8 קומות) ועוד כ 4 דירות בקומות התחתונות שניזוקו מהגשמים. ביקשתי שדירתי שנפגעה גם תיכלל בשיפוץ המעטפת, אולם, נציגי הוועד והקבלן טענו שאצלי בדירה יש בעיית עובש ולא בעיית רטיבות שמקורה בקירות חוץ. הקריטריון לדעתם היה או מציאת סדקים בקירות החיצוניים, או, מצב של התנפחות ונפילת טיח בתוך הדירה. אני בטוח בצדקתי, אבל, כיצד אוכל להוכיח זאת בעיקר שעכשיו קיץ והקירות התייבשו ?
השתתפות בהוצאות תחזוקת מעלית
לפני מעל 20 שנה התארגנו 4 דיירים בבנין של שמונה דיירים לבנית מעלית בבניין. הדיירים שלא השתתפו בעלויות ההתקנה לא קיבלו מפתח למעלית. לארונה רבו ההוצעות על המעלית. אנו מעונינים להתנתק הממעלית, ולא לשאת יותר בהוצאות. האם ניתן לחייבנו להמשיך לתחזק את המעלית? תודה רבה!
חלוקת תשלום בגין איטום הגג בבנין המשותף
שלום רב, בכניסה שלנו יש שני גגות נפרדים ובגובה שונה, מתחת לכל גג - עמודה של דירות. אנחנו עומדים לבצע את האיטום של אחד מהגגות. השאלה היא האם כל דיירי הכניסה אמורים להתחלק בתשלום או רק דיירי עמודת הדירות הנמצאת מתחת לגג שאותי משפצים?
חדר דיירים-שעות פעילות
שלום, האם שעות הפעילות בחדר הדיירים בבנין משותף כפוף לחוק העירוני או שנתון להחלטת הדיירים בבניין?
איטום מסתור כביסה בבניין משותף
שלום לפני כ5 שנים במלחמה הבניין נפגע מטיל , טיפלה בבניין חברה חיצונית שלדבריו ביצעה עבודה גרועה באיטום מסתור הכביסה של דירה בבניין. ועד הבית שילם סכום לשיפוצינק שיתקן וגבה מהדיירים 20000 שח על התיקון. בתשריט הבניין מסתורי הכביסה מופיעים כרכוש פרטיי האם ועד הבית יכול לחייב דייר שלא מעוניין להשתתף? האם הוא היה צריך להעביר הצעות מחיר לפני התיקון
יו"ר וועד המתגוררת בשכירות
יו"ר הוועד מזה 16 שנים שהיא גם הגזבר/המבצע היא דיירת שוכרת בבנין של 54 דיירים. יש חבר וועד נוסף לקישוט שאינו מעורב בדבר. היו"ר מסרבת בכל תוקף להראות את תיק הניהול. מרבית הדיירים אינם מתגוררים בבנין והקומץ שנשאר משוחד על ידה באמצעות שימוש בחניות אותם דיירים והם המצביעים להשארתה. מה ניתן לעשות בתודה מראש
שינוי סוג חלונות בדירת גן
היי, אנחנו עוברים לדירת גן בבניין ומעוניינים להחליף את החלונות לחלונות צרפתיים, מבלי לשנות את גודל הפתחים. האם זה נחשב שינוי חזות שמצריך היתר? האם יש פסיקה בנושא? בפועל קשה לראות איך שינוי חלונות חבויים בדירת גן מהווים ""פגיעה ברכוש המשותף." אדריכל אחד איתו שוחחתי טען שכל עוד אני לא משנה את גודל הפתחים או את מיקומם, אז אין שום בעיה. אשמח לדעה נוספת. תודה, בן
ועד בית לדירת גן וזריקת חפצים
שלום אנחנו בניין בן 9 קומות ויש שני דירות גן האם אני אומר להשתתף בהוצאות הבניין מעלית שאין לי שימוש בהם כלל? כמו כן מה קורה שדיירים פרזיטים זורקים כל היום דברים מהחלון אפשר לעשות משהו בנידון
תביעה לביטול מכירת מחסן ו5 חניות צמודות
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא: בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו. לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס. אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות ) .הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו. שאלותינו הינן 1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש? 2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ? תודה . לאחרונה
השתתפו בהוצאות שונות על מי חל החובה לשלם על הדייר הספציפי או על כל הדיירים?
ועד הבית מחייב את הדיירים בהוצאות שונות כמו איטום מסתור כביסה ונקז לדירה מס 16 ההשתפות חלה על כל הדיירים הוצאות בלת״מ 5% כך שיוצא שכל דייר משלם עבור הוצאות בלת״״ם 7000 שח האם החוק עם ועד הבית?
חלל מתחת לחצר שמוצמדת לדירה בטאבו
יש לי חצר מוצמדת בטאבו, קיבלתי היתר לבנות בחלל חנות, והסכמת השכנים השמאי טוען שיתכן והחלל רכוש משותף. אני יודעת שקרקע בטאבו שייכת מתהום עד רום. מה אומר החוק?
סגירת חלונות אף על פי היתר
קניתי בית על חצי דונם ללא הסכם שיתוף מכיוון שהשכנה מתנגדת כי היא חרגה לתוך השטח שלנו ומתנגדת להחזיר. אני יודעת שאין התיישנות והכל בסדר. השאלה היא- הבית היה בנוי על חצי דונם והיה מחובר לבית השכנה ע"י קורה. ככה היא קיבלה היתר לפתוח חלונות לתוך החצר שלנו. הבית נהרס מכיוון שהיה ישן מאוד ולא היה שייך לשפץ. כבר אין את הקורה ואין את האפשרות הזאת. אבל אני לא יכולה לבנות 2 יחידות על השטח בגלל החלונות שלהם. גם אם אני אבנה מקדימה אז הפסדתי המון כסף כי אני אבנה רק יחידה אחת וגם החצר האחורית תהיה עם חלונות דבר שיוריד מאוד מערך הבית ולא מאפשר לי לנצל את אחוזי הבנייה שרק עולים כי העירייה מאפשרת יותר היום לעומת לפני 40 שנה. השכנה הביעה נכונות לסגור את החלונות אם איצמד אליה אבל בדיוק לפי הכללים שלה, שוב פוגע לי בזכויות, ודרשה שאשלם לה מיסים וכל מיני כאלו. השאלה האם אני יכולה לבקש לסגור לה את החלונות? תודה רבה
חוב לחברת מעליות עלידי חברת ניהול ואחזקה
חברת אחזקה אשר הוחלפה השאירה חוב הין היתר על תחזוקה של מעליות . מה עושים במקרה כזה , צריך לגבות תשלום עוד פעם ולסגור את החוב? אין ועד הבית יש חברת תחזוקה חדשה
התקנת מזגן בקיר חיצוני של ממד
אנחנו מעוניינים להתקין מזגן בחדר ממ"ד, ועד הבית מתנגד להצבת מנוע מזגן בקיר חיצוני בטענה כי זהו מעבר של הדיירים לכניסת הבניין, המנוע אינו אסתטי ופוגע בחזית הבניין. דרישתו של נציג הוועד, שנציב את מנוע המזגן בקיר אחר, דבר הכרוך בהוצאת תקציב גדול מצידנו ומעבר צינורות מזגן בתוך הבית. האם יש עילה חוקית בדבריו של הוועד, ואנחנו לא יכולים להציב מנוע מזגן בקיר חיצוני? אשמח לתשובה בהקדם
רכוש משותף או פרטי - נפילת אריחים
בניין משותף עם מרפסות שמש חופפות בכל קומה אי זוגית מהמרפסת בקומה 11 נפלו אריחים ואבנים מרצפת המרפסת אל המרפסת בקומה 9 מאוד מסוכן ולא בטיחותי השאלה היא באחריות מי לטפל באיטום המרפסת בעל הדירה או נציגות הועד?
תשלום של הקבלן של דמי וועד עבור דירות שעדיין לא מסר
רכשתי דירה בפרוייקט של 3 בניינים, הקבלן מסר לכמה משפחות את הדירות, ואולם חלק לא קטן מהדירות עדיין לא נמסרו לדיירים על ידי הקבלן בגלל שהן עדיין לא מוכנות למסירה. הדיירים שגרים בבניין קיבלו דרישה לשלם את החשמל עבור השטח הציבור (מעלית וכדומה), אולם הקבלן אינו מוכן לשלם עבור הדירות שלא מסר את השתתפות שלו בהוצאות השטח הציבורי, למרות שהעובדים שלו עושים שימוש בשטח הציבורי כדוגמת שימוש במעלית, אור בחדר המדרגות וכדומה. האם הקבלן מחוייב לשאת בהוצאות של השטח הציבורי עבור הדירות שלא מסר? ובאם התשובה חיובית, כיצד ניתן להכריח את הקבלן לשלם זאת? היה ולא נשלם את חשבון החשמל לשטח הציבורי, האם חברת החשמל תנתק את החשמל? תודה
תשלום ועד בית - אופן תשלום
שלום, האם ניתן לחייב דייר בצורת אופן התשלום לועד (שייקים, מזומן, ביט וכדומה)? או שהדייר כיול לשלם באופן שנוח לו תודה מראש,
תשלום ועד בית לעסק מתחת לבנין מגורים
אני בעלת עסק מתחת לבניין מגורים , החנות ממוקמת ברחוב נדרשתי לקחת חלק בתשלום ועד הבית למרות שאני לא מקבלת שום תמורה מחברת האחזקה שאלתי את חברת האחזקה מה אקבל בתמורה והוא אמר לי שלא אקבל דבר בתמורה האם אכן אני צריכה להשתתף בתשלום ללא כל תמורה ושימוש בשטחי הבניין?
תשלום ועד עי שוכר בבית משותף
אני שוכרת במבנה שהוגדר מבנה מסוכן מעל לשנתיים ללא אף טיפול מצד הועד. אינני משלמת את דמי הועד בשל כך. בנוסף, הועד לא נותן קבלה אלה פתק שאינו קבלה ואינו מוכן לתת פרטים אם קיים חשבון בנק או לאן הכסף הולך, אין ניהול של הכסף רק איסוף. האם חובה עלי להמשיך ולשלם?
דיירת מתנגדת לחלוקה שווה בשווה
דיירת מתנגדת לשלם "שווה בשווה" את תשלומי הוצאות ועד הבית, למרות שרוב הדיירים בעד תשלום אחיד. האם ניתן לערוך תקנון לתשלום אחיד למרות התנגדותה היחידה (11 דיירים) הדיירת מבקשת להמשיך לשלם לפי שטח הדירה
אנחנו בניין משותף, אחרי תמא 1. הקבלן פשט את הרגל. בדירות הגן מופיעה רטיבות מסביב לקירות החיצוניים.
מי אמור לשלם עבור התיקון, וועד הבית או הדייר עצמו.
התקנת סורגי מתכת לחלונות
האם ניתן להתקין סורגי ברזל בדירה בקומה רביעית בבניין חדש?
גשר לנכה בבית משותף שנמצא במוסד סיעודי
אנו גרים בקומת קרקע בבית משותף נמוך מהמדרכה והשכן מהקומה למעלה רוצה לבנות גשר מהצד לבנו הנכה,שגוזל בערך 8 מטר מהגינה שבשימושי וכן מוריד מהפרטיות בתוך הבית,בזמן שהגג שייך לו וקיימת אופציה למעלית מהמרפסת שלו ואז ישארו כמה מדרגות שאפשר עם רמפה וכדומה ויש לציין שבנו מגיע רק ביום שישי בצהריים וחוזר ראשון בבוקר האם יש אפשרות להתנגד
תחזוקת גג בבית משותף
אני גרה בפנטהאוז בבית משותף בן 13 קומות. הגג מעלי לא הוצמד אלי והוא רכוש משותף. על הגג (בפינה קטנה) נמצא רק המנוע של המזגן שלי.. האם האסיפה יכולה להחליט שבגלל שהגג לא משמש את בעלי הדירות - רק אני אחראית לתחזוקתו?
בעיית יונים בבית משותך
האם התקנת רשתות נגד יונים במסתורי הכביסה של הדירות בבית משותף יכולה להיות מחשבון כספי הועד? הועד טוען שהיונים מלכלכות את הקירות החיצוניים של הבנין (שהם רכוש משותף) ולכן יש להתקין רשתות במסתורי הכביסה
אחריות לתיקון צינור ביוב בבניין שתוקן על ידי ועד הבית לא רוצה לשלם ו
אני בעלת דירה היתה הצפה בדירתי הבאתי את חברת הביטוח שלש פעמים ואמרו שאין לי נזילה היתברר שיש חור בצינור ביוב מטבח משותף של הבניין שתוקן על ידי אינסטלטור ושולם על ידי וגם עוד דייר הישתתף אך ועד הבית לא רוצה לשלם ואומר שבעל הדירה שהיתה לו סתימה במטבח זאת אחריותו ביגלל שהאינסטלטור הוריד את המצבור שבצינור למטה הצינור שלנו ישן מאוד והיה בו חור ענק מה עלי לעשות
גלריה
