מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
תיקון אספלט במגרש חניה משותף
שלום רב, אנחנו שני בניינים סמוכים (בני 8 קומות,30 דיירים כל אחד) עם מגרש חניה משותף לשניהם. קיימת אחזקה משותפת של שער הכניסה למגרש, הן תיפעולית והן כספית. מזה שנים רבות נשחק האספלט במגרש החניה המשותף ונוצרו בו בורות רבים שמשפיעים על בטיחות הדיירים של שני הבניינים (דייר אחד נפל ושבר את אפו לא מזמן) ועל תקינות הרכבים. בשנים האחרונות פנינו לא מעט פעמים לוועד הבית של הבניין השכן בבקשה שישתתף בהוצאה על קירצוף הישן וחידוש האספלט, אך הם התנגדו והסתפקו במילוי הבורות במלט. פתרון זה לא מוצלח. האם ניתן להגיש נגדם תביעה ולחייב אותם להשתתף בהוצאות?
אם מדובר במגרש חניה בבעלות משותפת לשני הבניינים (וכמובן בכפוף להוראות רלוונטיות אם ישנן בתקנון הבית המשותף) חלה על שני הבניינים החובה לשאת בהוצאות ההחזקה התקינה של הרכוש המשותף. אם מילוי בורות במלט אינו מהווה פתרון ראוי לבעיה ויש צורך בקירצוף וחידוש האספלט תוכלו להגיש תביעה. כדאי להצטייד מראש בחוות דעת מומחה לעניין הליקויים באספלט והצורך המיידי בקרצוף וחידוש האספלט. כדאי גם לשקול מראש את הסעדים בתביעה כדי למנוע בהמשך מחלוקות נוספות כמו לעניין עלויות הביצוע וזהות הגורם המבצע. להתייעצות ניתן לפנות למשרד מנהלת הפורום.