מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
תיקון צנרת המשותפת לחלק מהדירות
דן
דן פריבניין 4 קומות, 16 דיירים. כל 4 דירות אחת מתחת לשניה, מחוברות במקלחת עם צינור ניקוז אחד עד הביוב. האם כל 16 הדיירים חייבים בתיקון הצינור או 4 הדיירים המחוברים אליו?
אם לבית המשותף תקנון מוסכם יתכן ויש בו קביעות ספציפיות לעניין שאלתך. לכן, מוצע תחילה לבדוק את הוראות התקנון. בהעדר הוראה אחרת בתקנון, יחול סעיף 58 לחוק המקרקעין המחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות החזקתו התקינה של הרכוש המשותף. סעיף 52 לחוק מגדיר רכוש משותף: כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות והוא כולל, בין היתר, מתקני מים, בין אם מיועדים לשמש את כל בעלי הדירות ובין מרביתם.