מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף
דייר הקים סוכך שמש על החנייה הפרטית שלו בחניון חיצוני (פתוח), משותף של הבניין. א. האם מדובר בחריגת בנייה ? ב. האם מותר לו ? ג. את עמודים התומכים הוא קיבע בשטח המפריד בין החניות הפרטיות של הדיירים, וכן על אבני השפה. האם מדובר בניצול של שטח משותף ?
כדאי לעיין במסמכי הבית המשותף (ובפרט בתשריט) כדי לראות האם הדייר פלש לרכוש המשותף ו/או אם ביצע עבודות ו/או אף גרם לנזקים לרכוש המשותף. אם וככל שמדובר בהצבת סוכך ברכוש הפרטי בלבד - יתכן שבתקנון הוראות רלוונטיות כמו למשל אם בתקנון איסור על הצבת סוכך או איסור על פגיעה באחידות החניות. בנוגע לחוקיות מבחינה תכנונית - שאלותיך יבחנו לפי נסיבות העניין, כמו למשל סוג הסוכך (קבוע או מתקפל), מידת הבליטה של הסוכך וגובהו. עשויים גם להיות חוקי עזר עירוניים שיש בהם התייחסות להצבת סוכך בתחום הרשות.