מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
אדן חלון האם שטח פרטי או משותף
אני גר בקומה 7 בבניין משותף כאשר המרפסות הם שתי וערב האם השיש היוצא מאדן החלון ועליו מונחים אדניות עם פרחים או עם מרפסת וזכוכיות כאשר חצי מהאדנית פונה למרפסת של השכן וחצי לכיוון של המרפסת שלי האם זה בשטח המשותף או הפרטי
יש לבדוק את התשריט והתקנון ולראות האם אדן החלון הוגדר אצלכם כחלק מהדירה או כהצמדה או אם ישנן בתקנון הבית המשותף הוראות רלוונטית בעניין כמו שימושים/שינויים רלוונטים מותרים או אסורים. סעיף 52 לחוק המקרקעין מגדיר רכוש משותף ככל חלקי הבית המשותף חוץ מהחלקים הרשומים כדירות לרבות קירות חיצוניים. לכן, יתכן מצב שאדן חלון בבניין משותף יחשב חלק מהמעטפת החיצונית המשותפת של הבניין.