מנהלי הפורום
עו"ד אילנית צירקלביץ
עו"ד אילנית צירקלביץ, מרצה בלשכה בנושא רישום זכויות ובתים משותפים.מרצה במכללה לנדל"ן ובקורס דירקטורים. בעלת תואר שני בהצטיינות במשפט עסקי מסחרי ותואר ראשון מאוניברסיטת בר אילן.
נזילת מים מדוד שמש למרפסת דירת הגג - מי מנקה
אנו גרים בבניין משותף ועל הגג קיימת דירת גג עם מרפסות, הגג של דירת הגג הינו משותף ויש על הגג דודי שמש. בחורף הגשם יורד מהמרזבים למרפסת דירת הגג ומשם דרך פתח ניקוז יוצאים למרזב חיצוני עד לקרקע. עד כאן הכל תקין. במיקרה של נזילת מים מאחד הדודים( לא בחורף ) המים עושים את דרכם דרך המרזב למרפסת דירת הגג ומשם לפתח הניקוז למטה, הבעייה שהמים מהנזילה סוחפים איתם ליכלוך ומלכלכים את המרפסת של גירת הגג, האם המקרה זה מוטלת חובה על בעל הדוד שנוזל לנקות את המרפסת? ( בחורף יש זרימה מתמשכת כך שהליכלוך זורם עם המים לניקוז למטה) ממתין לתשובה. תודה
ראשית, כדאי לבדוק ע"י גורם מקצועי שאלות שבמומחיות כמו לעניין תקינות המרזב, מיקומו של פתח הניקוז, המקור של המים הדלוחים וכיוצ"ב. ניתן לבחון באותה הזדמנות פתרונות אפשריים גם לעתיד. אם המקור לנזקי הלכלוך הנטענים הוא מנזילה של דוד ספציפי יש לעדכן את בעל הדירה לו שייך הדוד על המפגע ועל הנזקים (רצוי בכתב) ולדרוש ממנו לדאוג לתיקון הנזילה בדוד ולתיקון הנזק שנגרם (או תשלום פיצוי בגינו).