העלאת שכר דירה - פורום חוזים

שאלה חדשה
  • כרמל

    נשלח ע"יכרמל 20:23, 22 באוגוסט 2014

    שלום, אני משכירה דירה ל-3 שוכרים בחיפה. בחוזה השכירות רשום: " ניתנת לשוכר אופציה לשכור את הנכס לשנתיים נוספות. השכירות בתקופת האופציה תתחדש מאליה ללא צורך בהודעת השוכר. חוזה זה יהא תקף גם בתקופת השכירות ע"פ האופציה, בכפוף לשינויים המחויבים". שוכריי טוענים שפירוש הדבר שאינני יכולה להעלות להם את שכ"ד בחידוש החוזה. אני טוענת ש"בכפוף לשינויים המחויבים" משמעו שזכותי לערוך שינויים בגובה שכ"ד. מי מאיתנו צודק? כמו כן ברצוני לשאול כיצד בא לידי ביטוי מדד מחירי הדיור בעניין? האם מותר לי להעלות להם את שכ"ד על פי עליית המדד? תקופת השכירות הנוכחית היא 1/9/2013 עד 31/8/2014 - בכמה עלה מדד מחירי הדיור בתקופה זו? אינני מצליחה להבין מהנתונים באינטרנט... תודה רבה על העזרה!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

    מנהל הפורום,מנהל הפורום

    00:01, 25 באוגוסט 2014

    כרמל שלום,
    נושא המדד , באם נכתב בחוזה שהסכום צמוד למדד נין.למצוא מחשבונים
    לכך באיטרנט.
    בנוגע להסכם השכירות -ראשית אציין כי החוזה בעייתי במקצת וכדאי להתייעץ עם עו"ד מהתחום שינסח חוזה
    שיגן על זכויותייך כמשכירה.
    על פי רוב יש לציין בחוזה השכירות מה תהיה ואם
    תהיה עלית מחירים בחידוש האפציה .
    נושא "השינויים המחויבים" יכול להתפרש באופנים רבים אך על פי רוב מדובר
    בשינוים הנוגעים למועדי החידוש והעיקרים הפורמליים בחוזה .
    הנ"ל יכול להתפרש באופנים רבים. עפ"י רוב ביהמ"ש מעדיף את דעת הכלל והנוהג .
    בהצלחה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

מנהל הפורום: עו"ד גילעד ושדי

בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007.
למידע נוסף

077-9968209 חיוג
הודעה

כל אדם חותם במהלך חייו על חוזים מסוגים שונים: חוזי שכירות, חוזי מכר, חוזים למתן שירותים, חוזי ביטוח, חוזי קבלנות ועוד.
בפורום זה ננסה לתת מענה ראשוני לשאלות הגולשים הנוגעות לכל השלבים ב"חייו" של החוזה – המשא ומתן, כריתת החוזה, קיומו והפרתו.

 

התשובות בפורום הנ"ל מהוות הכוונה משפטית ראשונית בלבד אשר ניתנת על בסיס העובדות שפורטו בשאלה, או על בסיס הנחות שמופיעות בתשובה. אנו ממליצים כי ככל שהשואל מבקש לנקוט בפעולות בקשר לשאלה ששאל, הוא יפנה לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני וספציפי באשר לדרך הפעולה בה ינקוט.