• 28 בספטמבר 2014

    שכירות

    שלום רב,

    ברצוני לשאול האם ניתן להתנות בחוזה את התניות הבאות בהתאם לחוק שכירות ושאילה.
    1. זכות המשכיר לבקר בכל עת סבירה בדירה - האם לא נדרשת התראה כלשהי מהמשכיר? האם לא נדרשת הסכמת השוכר?
    2. השוכר מתחייב לתקן כל קלקול - האם אין זאת מחובת המשכיר לתקן פגמים בדירה?
    3. המשכיר מתחייב רק להוצאות שקשורות בצנרת וחשמל - אותה שאלה כמו בשאלה 2.
    4. השוכר מוותר על כל טענת מום בדירה - האם ניתן לכלול תניה גורפת מעין זאת?
    5. האם ניתן להקנות זכות פינוי ללא צו משפטי מכוח חוזה?
    6. המשכיר לא יהא אחראי לפגם בחפציו של השוכר מכל סיבה שהיא - שוב, האם ניתן להתנות בצורה כה גורפת?
    תודה מראש!

    28 בספטמבר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד גילעד ושדי 6 באוקטובר 2014

    שכירות

    1. יש לתת התראה, אי אפשר להכנס לדירה כמנהג מחזיק. שוכר הדירה הוא המחזיק הבלעדי בדירה בתקופת השכירות ולכן יש לתאם ולבקש את רשותו הסבירה.
    2. כל קלקול שהוא עצמו גרם ולא במסגרת בלאי סביר - אותו צריך המשכיר לתקן.
    3.לא תקין.
    4. מום גלוי ניתן לוותר. מום נסתר לא.
    5. בגדול לא. יש לכך חריגים ותלוי בלשון הסעיף ובמקרה הספציפי.
    6.ניתן לפרשנות . הסעיף מופשט מדי. בגדול המשכיר לא צריך להיות אחראי על רכושו של השוכר אלא אם יש ביטוח או חובה לבצע ביטוח ע"ח המשכיר.
    בהצלחה.

    6 באוקטובר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?