מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
שכירות
שלום רב, ברצוני לשאול האם ניתן להתנות בחוזה את התניות הבאות בהתאם לחוק שכירות ושאילה. 1. זכות המשכיר לבקר בכל עת סבירה בדירה - האם לא נדרשת התראה כלשהי מהמשכיר? האם לא נדרשת הסכמת השוכר? 2. השוכר מתחייב לתקן כל קלקול - האם אין זאת מחובת המשכיר לתקן פגמים בדירה? 3. המשכיר מתחייב רק להוצאות שקשורות בצנרת וחשמל - אותה שאלה כמו בשאלה 2. 4. השוכר מוותר על כל טענת מום בדירה - האם ניתן לכלול תניה גורפת מעין זאת? 5. האם ניתן להקנות זכות פינוי ללא צו משפטי מכוח חוזה? 6. המשכיר לא יהא אחראי לפגם בחפציו של השוכר מכל סיבה שהיא - שוב, האם ניתן להתנות בצורה כה גורפת? תודה מראש!
1. יש לתת התראה, אי אפשר להכנס לדירה כמנהג מחזיק. שוכר הדירה הוא המחזיק הבלעדי בדירה בתקופת השכירות ולכן יש לתאם ולבקש את רשותו הסבירה. 2. כל קלקול שהוא עצמו גרם ולא במסגרת בלאי סביר - אותו צריך המשכיר לתקן. 3.לא תקין. 4. מום גלוי ניתן לוותר. מום נסתר לא. 5. בגדול לא. יש לכך חריגים ותלוי בלשון הסעיף ובמקרה הספציפי. 6.ניתן לפרשנות . הסעיף מופשט מדי. בגדול המשכיר לא צריך להיות אחראי על רכושו של השוכר אלא אם יש ביטוח או חובה לבצע ביטוח ע"ח המשכיר. בהצלחה.