מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
האם במצבי אוכל להשתחרר מהחוזה לפני הזמן?
שלום, לאחרונה חתמתי על חוזה שכירות והצטערתי על כך מאוד, אני מעוניין לבטל את החוזה. החוזה עצמו מאוד קצר ומתומצת, רשום בו המחיר החודשי, מספר שותפים, מה הסכום החודשי כולל (רק שכירות בסיסית) ותאריך כניסה, אבל שום דבר לגבי תאריך יציאה ו/או משך זמן השכירות. עכשיו, סיכמתי עם בעל הדירה שהשכירות תהיה לשנה -בעל פה- והבאתי לו מראש שיקים למשך התקופה, ובנוסף, החתמתי ערב על שטר חוב (גם בו לא מצוינת תקופת השכירות). האם תהיה לי בעיה (מבחינה חוקית) להשתחרר מהחוזה ולקבל את השיקים חזרה וכמובן לבטל את הערבות ללא הסכמת בעל הדירה? (שאני יודע שלא יסכים).
חוק השכירות והשאילה קובע כי שוכר דירה אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר. עם זאת קובע החוק עוד כי אם המשכיר מסרב להעברת שכירות המשנה או החזקה לשוכר חלופי מטעמים בלתי סבירים, או שהתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים - רשאי שוכר הדירה לבצע את העברת השכירות לשוכר חלופי במקומו מבלי לקבל את הסכמתו של המשכיר. העברת החוזה משמע העברתו באותם התנאים ובאותו הסכום.