מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
שכן בעייתי כעילה לביטול חוזה שכירות
אהלן אהלן, לפני כחודש נכנסתי לדירה יחד עם שותף. מהר מאוד גילינו שבדירה מתחתנו גרה משפחה מרובת ילדים ובחלק גדול מהיום יוצא מהדירה רעש בלתי נסבל ברמה שהבניין כולו רועד. לפי הצעקות הנשמעות מפעם לפעם לא מן הנמנע גם שהאבא מרביץ לאשתו ולילדים. באחד הימים ניגשנו אליהם להסביר ולבקש שקט אך הבנו שאין עם מי לדבר. הבעיה גדולה עו יותר כיוון שאנחנו סטודנטים והרעש מאוד מאוד מפריע לנו ללמוד ולקיים חיים תקינים. לפי חוזה השכירות יש לנו אפשרות להכניס דייר חלופי אך מיותר לציין שאנחנו לא מעוניינים לתת לסטודנטים אחרים לסבול במקומנו. השאלה היא האם בעיה מסוג זה יכולה לשמש עילה להפסקת החוזה מול בעל הבית. תודה רבה , אביב
אביב שלום, ראשית אציין כי על מנת להשיב באופן משוכל לשאלתך יש, כמובן, לעיין בחוזה השכירות. למרות האמור לעיל אציין כי תנאי מכללא בכל חוזה שכירות, הינו שהדירה ראויה למגורים. אם המטרד אותו אתה מתאר הינו כה חמור עד שהדירה אינה אויה למגורים, כי אז עליך להודיע על כך בדחיפות למשכיר ולתת לו את הזכות לנסות ולתקן את המצב. אם המצב לא יתוקן, כי אז, לכאורה, נוצרת לך הזכות לבטל את החוזה. הקושי בעניינך הינו כי הפגם עליו הינך מתלונן הינו פגם מידתי, ולכן הכל תלוי בשאלה אם תצליח להוכיח (או לשכנע את בית המשפט אם הענין יגיע לדיון משפטי) כי המטרד הינו כה חמור עד שהדירה אינה ראויה למגורים. המשך יום נעים, ירון