• 11 בפברואר 2015

    בעל בית אדיש לליקויים

    שלום,

    אני מתגוררת עם משפחתי (זוג נשוי+2) ביחידת דיור כשנתיים.

    מאז שדברנו על חוזה ראיתי סדק בסלון שמתקלף לו הקיר וביקשנו שיצבע...הביא מישהו והעבודה הראתה שזה נעשה לא על יד איש מקצועי.

    לא רצינו להתעמק על הליקוי האסתטי הזה ועברנו לגור בתקווה שבהמשך העבודה תושלם.

    אחרי שעברנו בעונת החורף גילנו שמה שגורם להתקלפות זה הגשם.

    את הבעיה הזו יצר חור שהיה מזגן, מי שהיה חי בדירה לקח את המזגן והחור השאיר חותם ואיך שהוא הגשם עשה את שלו וטיפטוף נראה על הקיר אשר אותה טיפטוף מחלחל לאורך הקיר בסלון והורס את הצבע וכתוצאה מזה הבטון כבר נראה לעין.

    מיותר לציין שכל זה מפריע כי כאשר אני מנקה אני צריכה להתלך כמו על ביצים שמה אני לא אגרוף לקילוף וכן שאני לא אתלכלך מהלובן של הסיד שמתפורר לו.

    במהלך השנה כל כמה זמן הערתי לן שבגשם זה עושה בעיות, הביא שוב פעם פועל והמצב אותו מצב.

    אנחנו משלמים לו במזומן כל חודש ואין לו דאגות שמה נחסיר או נאחר, אבל לנו כדיירים יש חוסר שביעות מהבית.
    אנחנו משלמים בזמן אבל אין תמורה בעד המגורים. אני מרגישה שאני פשוט רודפת אחריו.

    ויש עוד בעיה בעת שנכנסים לדירה, שוב הגשם שאין לו הגנה ליד הדלת אז בגשם המים נכנסים מעוצמת הטיפטוף שלהם לבית, ואם לא אשים מגבת לכיסוי מתחת לדלת אז יש מים בסלון שילד הדלת, ואם מישהו בטעות יתלכך רטוב קיימת סכנת החלקה.

    בשביל לפתור את הבעיה אמרתי לו שעדיף לשים מגן מעל הדלת/מין סככה קטנה... בגלל שהדירה שלו ממוקמת מעל הדירה שבה אנו מתגוררים וכן מעלינו טיפה יש מרפסת שלו אז טענתו הייתה - שמה גנב יטפס.
    למרות שזה לא ימנע, הוא עדיין במחשבה הזו ובגלל זה לא ממהר לסדר את הליקויים שכה מטרידים אותנו - כדיירים.

    בחוזה אין סעיף יציאה כלל.
    אבל ישני סעיף שאומר שבעל הבית מתחייב לתקן ולטפל בליקויים.

    שאלתי היא למנוסים - אם אני אכתוב מכתב ואתן התראה של חודש בתוכן המכתב - ונניח המכתב לא ישפיעה והוא ישאר באדישות שלו האם זה נקרא מצידו הפרת חוזה?

    במכתב אמרתי לעצמי שאוסיף תמונה של הקיר והליקויים שיהווה אסמכתא ביחד עם התאריך שאציין לדברים שלא יצוצו כמו - התחשבנות עתידית במידת הצורך.

    להוריד מהשכר זה לא יעבוד כי הוא אדם די מבוגר - ואני פשוט בונה על זה שהיא גר מעלינו ומודע לרדיפות שלי...אבל זה מייאש אז אמרתי אולי מכתב יעזור.

    אשמח לתובנות ורעיונות

    נ.ב.
    בשנה הראשונה היה חוזה עם אפשרות יציאה בעזרת דייר חלופי. אבל בחוזה החדש הוא סגר את הסעיף הזה ואין אפשרות יציאה בו...
    מסקנה: הוא רוצה שאנחנו נמשיך בדירה ויקבל שקט.

    תודה רבה מראש

    11 בפברואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד גילעד ושדי 11 בפברואר 2015

    בעל בית אדיש לליקויים

    תכתבי לו מכתב בו את דורשת תיקון הליקויים תוך 7 ימים. במידה ולא יבוצעו התיקונים כך שיהיה ניתן לגור בדירה זכותכם לעזוב את הדירה בכל עת בשל הפרת החוזה על ידו באי תיקון הליקויים ו/או לתקן את הליקויים ולקזז לו מהתמורה החודשית.
    בהצלחה.

    11 בפברואר 2015
    • 11 בפברואר 2015

      בעל בית אדיש לליקויים

      הבהרה: קראתי את החוזה שוב וכל סעיף זה לטובתו והבנתי שאין שןם סעיף שמדבר על תיקון ליקויים.
      בחוזה הישן היה סעיף ליקויים ובחדש הוריד את הסעיף. חתמנו חוזה חדש שלא כתוב עליו ״המשך חוזה״ אלא חוזה חדש עם סעיפים חדשים שכולו לטובת הבעל הבית.
      הבעיות הם נזקי הגשם.
      האם זה עבוד?
      :(

      11 בפברואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?