• 23 במאי 2015

    מצב חריג עם שוכר

    חתמתי על חוזה להשכיר את דירתי למשפחה עם 4 ילדים. במעמד החתימה נתנו לי צ'ק מזומן של שלושה חודשי שכירות כפיקדון, וצ'קים לשנה של שכירות. החוזה נחתם קצת יותר מחודשיים לפני מועד הכניסה. בבוקר למחרת השוכרים הלכו לרשום את ילדיהם לבית הספר וגילו שלמרות בדיקותיהם בבית הספר שבשכונה לא נפתחת הכיתה הרצויה לשניים מילדיהם (כיתה ה'). השוכרים התקשרו וביקשו לבטל את החוזה, בטענה שהם לא יכולים לגור בשכונה במצב זה ושאם היו יודעים מראש לא היו מחפשים בשכונה כלל. בשבוע בו הייתי במגע עם השוכרים, דחיתי שוכר פוטנציאלי אחד נוסף, כך שיתכן שכבר נפגעתי. מה עושים? האם ניתן לחייב אותם להישאר בדירה? יש לציין שע"פ החוזה אין אופציית יציאה בשנה הראשונה.
    תודה!

    23 במאי 2015
  • מנהל הפורום עו"ד גילעד ושדי 31 במאי 2015

    מצב חריג עם שוכר

    במצב דברים זה היה נכון לוותר ולבטל את החוזה. סעיף תום הלב (39) היה מפנה את ביהמ"ש לוויתור במקרה זה.
    הייתי מנסה להגיע לפשרה בה ימצאו שוכר חלופי ו/או ינסו למצוא שוכר חלופי תחתם עד למועד תחילת החוזה.
    בהצלחה

    31 במאי 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?