• 17 באוקטובר 2015

    הפרת חוזה שכירות

    שלום רב,
    אתמול חתמתי על חוזה לשכירת דירה. הדיירת הנוכחית שגרה שם חתומה עד ספטמבר 2016 אך כאחד מתנאי החוזה היא רשאית לעזוב לפני כן בתנאי שהיא מוצאת דייר חדש שייכנס במקומה. כאמור אתמול חתמתי על חוזה השכירות, מול בעל הדירה, כאשר גם הדיירת הייתה נוכחת. סוכם כי הכניסה לדירה תהיה ב-15.11 (כך שהדיירת צריכה לעזוב עד למועד זה). היום קיבלתי מהדיירת שיחת טלפון והיא בישרה לי כי היא בסוף לא עוזבת את הדירה. מה זה אומר מבחינת הפרת חוזה? מה המחויבות של בעל הדירה כלפי כעת? האם הוא מחויב לפנות את הדיירת עד ל-15.11 או שהוא רשאי לתת לה להישאר? ואם הוא נותן לה להישאר - האם הוא מחויב לפצות אותי כספית בשל הפרת חוזה? ואם כן - מה הסכום הנהוג לשלם במקרה שכזה?
    בתודה מראש.

    17 באוקטובר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד גילעד ושדי 18 באוקטובר 2015

    הפרת חוזה שכירות

    סמיכות הודעת ביטול החוזה לחתימתו לא תמלא כיסך בכספי פיצויים.
    משום שאין בפני את כל הפרטים יתכן ובמידה ותחליט לתבוע על הפרת חוזה תצטרך להגיש תביעה נגד שניהם
    ביהמ"ש במקרים אלו מחליט מי יידרש לפצותך ובכמה כסף.
    אך זכור, משום שקיבלת הודעת ביטול יום אחרי והנזק שנגרם לך מועט לא בטוח שכדאי להתחיל בהליך זה.
    בתביעתך יש להוכיח נזק ושוויו.
    בהצלחה.

    18 באוקטובר 2015
    • 18 באוקטובר 2015

      הפרת חוזה שכירות

      תודה רבה על התגובה המהירה.
      על אף שעבר יום בין החתימה לביטול אני סיכמתי עם הדיירת שהכול סגור כבר בשלישי בערב (היא זו שלחצה עליי לאשר שאני אכן מעוניינת) ועם בעל הדירה סגרתי ברביעי בערב (ונפגשנו רק בשישי לפי הנוחיות שלו, אני הייתי מוכנה לחתום גם לפני כן).
      כך שלמעשה במשך ארבעה ימים (רביעי עד שבת) כבר לא חיפשתי דירה, ומי יודע אם אולי פספסתי משהו בזמן הזה.
      כמו כן אני יודעת שקשה להוכיח עוגמת נפש, אך עוגמת הנפש שנגרמה לי היא לדעתי מאוד גבוהה, שכן כאמור אני הייתי בטוחה שכל תהליך חיפוש הדירה מאחורי וזו הרי הקלה מאוד גדולה. ופתאום לגלות שעל אף כל המאמץ וההשקעה (2 פגישות של כמעט שעתיים עם הדיירת + חתימת החוזה + כמה וכמה שיחות טלפון והתכתבויות בוואטסאפ) הכול היה לחינם.
      האם בכל זאת יש טעם להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות נגד בעל הדירה ו/או הדיירת?
      תודה,
      נגה

      18 באוקטובר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?