מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
חוזה שכירות
לפני כשנה וחצי שכרתי לאימי שהינה אישה מבוגרת דירה לשנה +אופציה .בתום שנה חידשנו את החוזה ע"י מימוש האופציה.לרוע המזל אימי שהינה חולת דימנציה מצבה לפני כחודש החמיר ונאלצנו להעבירה למוסד לתשושי נפש.כעת אני אמורה למצוא שוכר חלופי במקומה.העיניין הוא שמצאתי שוכרת במקומה אולם בעל הדירה מערים קשיים ומוכן רק בתנאי שהשוכר החלופי יהיה בדירה רק 7 חודשים עד לתום מימוש האופציה שלנו ולא מוכן לעשות איתה חוזה לשנה שלמה.אני במילכוד כי קשה למצוא שוכר שיסכים ל7 חודשים.כל אחד רוצה מינימום שנה.מה אני אמורה לעשות במצב כזה?מצד אחד יש לי שוכר חלופי ומצד שני בעל הדירה מטרפד את העסקה. אשמח מאוד לתשובה.
סוזי שלום, המשכיר אינו חייב להסכים להשכיר את הדירה לשוכר חלופי, לתקופה העולה על תקופת השכירות המקורית, ולפיכך, את אכן נמצאת במלכוד. כהצעה פרקטית (לא משפטית) מוצע לחפש שוכר שיסכים לשכור את הדירה לשבעה חודשים בדמי שכירות הנמוכים מדמי השכירות שהינך חייבת לשלם, ולכסות את ההפרש, במטרה להקטין את הנזק. המשך יום נעים, ירון