מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
אם אני כשוכר מחויב להודיע על מימוש אופציה לשכירות אך לא על אי-מימוש. האם אוכל לא לממש את האופציה ולסיים הסכם שכירות ?
שאלה: רשום לי בהסכם שכירות "תקופת ההסכם תהיה מ15.4.14 ל 15.4.15 בתנאים המפורטים להלן" "לשוכר יהיו 5 אופציות לשכור את המושכר לתקופה נוספת בת 12 חודשים כל אחת החל מיום 15.4.15 ועד ליום 15.4.20 בהתקיים התנאים הבאים" "יודיע בכתב עד 90 יום שלפני תום תקופת השכירות או האופציה על כוונתו לממש את האופציה לתקופה נוספת" ב2018 שלחתי למשכיר תזכורת ובה אני מודיע שאני מבקש להישאר עד 2020. שאלתי היא: אני חייב להודיע 90 יום לפני על ההמשך והודעתי. כעת אני מעוניין לצאת ולא להמשיך לשנה נוספת ונשלחה הודעה על כך לפני תום השכירות. בהסכם, לא רשום כי עלי להודיע זמן מסוים כי אני לא ממשיך. האם אוכל לצאת מההסכם הזה ולא להמשיך למרות ששנה קודם הודעתי על רצוני להמשיך?
לפי דבריך במידה והודעת ב 2018 על רצונך להמשיך וכעת 15 יום לפני אתה רוצה לסיים זו בעיה. תוכל למצוא שוכר שיכנס בנעלייך על מנת לצאת מההסכם. יציאתך כעת תחייב אותך להמשיך לשלם את דמי השכירות לשנה זו.
אתה בטוח? לא רשום שאני צריך להודיע שאני *לא ממשיך* רק ההיפך. בכל מקרה, אני לא יכול לשנות את דעתי לפני כניסת האופציה? זה לא נוגד את המילה 'אופציה' ?
לפי דבריך הכנסת האופציה לתוקף קורית 90 יום לפני מועד סיום תקופת השכירות. אתה נמצא 15 יום לפני. המשכיר נסמך על הודעתך המוקדמת.