מימוש אופציה על ידי השוכר- מה גובר? התיקון לחוק או החוזה

שלום רב, בחוזה שנחתם ביני לבין השוכר שגר בדירתי הוסכם כי עליו להודיע על רצונו לממש את אופצית השכירות עד 90 לפני תום תקופת השכירות. השוכר איחר ב21 יום וטען כי על פי החוק (תיקון מ2017) עליו להודיע רק עד 60 יום לפני. שאלתי היא מה גובר- התיקון לחוק או שמא החוזה שנלתם והוסכם בין הצדדים?