אחריות בנשיאת תשלומים על תיקונים בדירה שכורה

אישתי ואני נכנסו לדירה שכורה חדשה.
יש לנו ארבעה חילוקי דעות עם בעל הנכס
1) בעת חתימה על החוזה.
ראינו כי דלת ידית הכניסה שבורה (אין ידית). וניתן לפתוח הדלת רק עם מפתח.
לפני החתימה, בעל הדירה אמר שיתקן התקלה.
כעבור כשבוע, הביא בעל מקצוע ששם ידית במקום הידית השבורה.
אך עדיין לא ניתן לפתוח הדלת עם הידית. אלא, רק עם מפתח.
התיקון רק היה מבחינת מראה. שיראו שיש ידית. היא לא פעליה. אז, למה לשים ידית?!
היו פעמים, שיצאנו לזרוק הזבל ללא מפתח, מבלי לשים לב. ולכן, ננעלנו בחוץ.
עכשיו, בעל הבית טוען שזה לביטחון. שלא ניתן יהיה לפתוח הדלת ללא מפתח.
2) הניאגרה לא היתה תקינה.
אינסטלטור יאמר שזו לא תקלה חדשה. לדייר הקודם, כנראה לא היה משנה. הוא גם לא ניקה כתמים
באסלה.
היה ניתן לראות כתמים חומים (פסים) המעידים על זרימת מים קבועה מהניאגרה אל תוך האסלה.
ניקינו הכתמים בעמל רב.
חבל על המים. וזה עולה לי כסף.

3) בקיר בין חדר השינה למקלחת של ההורים, מתחיל להתקלף הקיר וליפול טיח אל תוך החדר.
לפי בועות האוויר והתפוררות הטיח ומיקום הקיר (מאחורי יציאת צינור המים של המקלחת), יש חשש שזו נזילה. ואז, צריך לתקן הנזילה ולתקן הקיר.
אין כתמי מים על הקיר. לכן, ייתכן שזו נזילה שתוקנה. ואז, רק צריך לתקן הקיר.

4) בכיריים הבישול יש ארבעה ראשים.
שניים מהם לא עובדים תקין. לא ניתן להשתמש בהם.

אלו דברים בסיסים בדירה, לא מותרות או פינוקים.
ביקשתי מבעל הדירה, שיבוא לראות הדברים, ולראות שלא ניתן לחיות כך. מבלי לתקן הדברים.
זו דירה שלו. אם/כשנעזוב, התיקונים ישארו בדירה. אלו לא תיקונים זמנים או ניידים.

מי צריך לשלם על התיקונים הללו?