מנהלי הפורום
עו"ד גילעד ושדי
בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007. עו"ד גילעד ושדי עוסק בעריכת חוזים עסקיים, הסכמי ממון ורכוש, חוזי מכר ושכירות, חוזי תמ"א 38 וכן עוסק במתן חוות דעת לפרשנות חוזה. עו"ד גילעד ושדי מייצג את לקוחותיו בעסקאות מקרקעין שונות ומגוונות, מייצג יזמים וקבלנים בעסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 . כמו כן, עו"ד גילעד ושדי הנו מגשר מוסמך, בוגר קורס גישור בסיסי, גישור מתקדם ("פרקטיקום"), קורס גישור במשפחה והינו מוסמך מטעם ועדת גדות ובתי המשפט.
התחייבות שלובה
בחוזה השכירות מתחייב המשכיר לתקן מיד נזקים כתוצאה מנזילות מים מהתקרה האם מחוייב המשכיר לפתור את שורש הבעיה-מקלחות בקומה שמעל או מספיק תיקון קוסמטי החוזר על עצמו כל פעם המדובר במסעדה בה נולים פיסות צבע וטיח כתוצאה מכך
דוד שלום, למרות שהדבר לא נאמר מפורשות על ידיך, אני מניח כי כוונתך למצב בו גם הקומה שמעל, שהיא מקור בעיות הרטיבות, שייכת למשכיר או מצויה בחזקתו (ולכן יש באפשרותו "לפתור את שורש הבעיה" כדבריך). בנסיבות אלה, גם אם לא היה משכיר לך את הקומה שמתחת, בה אתה מנהל מסעדה, היתה עליו, כמי שנכס שלו גורם נזקים לנכס שמתחתיו, חובה, לתקן את מקור הבעיה, שגורמת לך נזקים. על אחת כמה וכמה, כאשר הוא משכיר לך את הנכס שמתחת לדירה שהיא מקור הנזק, וכאשר הוא התחייב לתקן מיד נזקי נזילות. גם אם אינו בעל הנכס שמעל למסעדה, דומה כי על המשכיר לדאוג ולהיות אחראי לכך שבעל הנכס שמעל יטפל בשורש הבעיה, ואם אינו עושה כן, לפצות אותך על הנזקים שגורמים התיקונים "הקוסמטיים".
"השוכר מאשר כי הוא יודע שהמבנה הוא מבנה ישן העשוי מבזלת וכן ידוע לשוכר שמדי פעם ישנם נזילות מים המשכיר מתחייב לתקן מיד כל נזק שנגרם מנזילות מים בגג החנות ולשוכר לא תהיה כל טענה או תביעה כנגד המשכיר בגין נזילות מים" המשכיר-הבעלים של המלון,קושר את עניין הנזילות לעובדת המבנה ישן ומבזלת!האם הבנתי נכון? האם ניתן לשלולממני את זכות הקיזוז-סעיף 7,9,25 לחוק השכירות והשאילה?