מיסוי מקרקעין

רציתי לשאול ברצוני למכור דירהת 3 חדרים אשר בבעלותי ובעלות אחותי כאמור ניתנה בירושה על יד אימי 75 אחוז לי ן 25 אחוז לאחותי. ברצוני למכור את הדירה ולתת לאחותי את שמגיע לה ואז אני אצטרך לשלם מס שבח באיזה שעור? כמו כן ברצוני לקנות דירה אחרת עבורי ואז אצטרך לשלם מס רכישה כי יש בבעלותי דירה נוספת. האם ניתן לרכוש את הדירה הזאת ולרשום אותה על ילדי שהם בני 17 ו 13 ואז להימנע מתשלום מס רכישה מיותר. אני גרוש. האם זה כדאי ובמה זה כרוך? ילדי קטינים כאמור.