שבח לינארי ממתי מחושב

במכירת בית מגורים שבניתי ב 1990 על מגרש שקניתי ב 1969 - האם מס השבח הלינארי מחושב מיום רכישת המגרש או מיום בנית הבית? כלומר אם הבית נמכר ב 2016 - האם הוא מחושב על 3/26 או על 3/47 מהתקופה? אבי