מע"מ בהשכרת גן ילדים

יש לי דירה שאני משכיר לגן ילדים.האם אני צריך לגבות מעמ ? אני אדם פרטי אבל גם עוסק מורשה בתחום שהוא לא נדל"ן.האם יש חשיבות למעמד השוכרים (עמותה,עוסק מורשה,שותפות וכד') ?