מס שבח

שלום, מכרתי בית פרטי בסכום של 1600K ש"ח כאשר קיבלתי במזומן 1225K ש"ח ואת היתרה קיזזתי לרוכש היות ושילם את כל העלויות לצורך הוצאת טופס 4 (היו חריגות בנייה והמון ליקויים). בחוזה המכר נרשם כי שולם במזומן 375K ש"ח. לאחרונה התקבל מכתב מרשות המיסים כי ברצונם לראות הפקדות בהתאם לחוזה. במידה ולא אמציא, תקבע לי שומה בהתאם לשיקול דעתם. שתי שאלות : 1. בכל מקרה לא מכרתי דירה בארבע שנים האחרונות, מדוע זה משנה ? 2. האם הסכום שקוזז היות ושולם במהלך תקופה ע"י הרוכש לא נחשב חלק מהתמורה ?