העברת דירה במתנה

האם רישום דירה על שם הבן פוטר ממס רכישה החדש שנדמה לי 5 אחוז במידה ויש דירה ראשונה, והאם ובכמה זה יכול לפגוע ביכולת העתידית שלו לקחת משכנתא. תודה