רכישת דירה גדולה יותר

שלום.אני בת 27 ויש לי יחידת משרד שאותה השכרתי למגורים ב6 השנים האחרונות.היחידה שווה כ 350000 (שלש מאות וחמישים אלף) שקל. עכשיו אני רוצה לקנות דירה בשווי 1.6 מליון שקל. 1. האם אצטרך לשלם מס רכישה כאילו זו לא דירתי היחידה ? 2.אם אני אתן את יחידת המשרד במתנה (להורי או לאחותי) - האם אצטרך לשלם מס רכישה כאילו זו דירתי היחידה ? בתודה לעו"ד. שרון