רכישת דירה גדולה יותר

שלום.אני בת 27 ויש לי יחידת משרד שאותה השכרתי למגורים ב6 השנים האחרונות.היחידה שווה כ 350000
(שלש מאות וחמישים אלף) שקל.
עכשיו אני רוצה לקנות דירה בשווי 1.6 מליון שקל.
1. האם אצטרך לשלם מס רכישה כאילו זו לא דירתי היחידה ?
2.אם אני אתן את יחידת המשרד במתנה (להורי או לאחותי) - האם אצטרך לשלם מס רכישה כאילו זו דירתי היחידה ?
בתודה לעו"ד.
שרון