מכירת בית פרטי עבור דירות

אני בעלים של בית פרטי עם זכויות בנייה. הקבלן מוכן שאמכור לו חלק מהבית והוא יבנה עבורי דירות. הבעיה שלי - אני לא זכאי לפטור מס של דירה רגילה (אני בעלים של יותר מדירה אחת וגם את הבית שאני מוכר אני מחזיק פחות מ 18 חודשים). האם בכל זאת אוכל להינות מסעיף 49ז שנותן פטור עבור שווי בית ללא זכויות בנייה ?