אי תשלום על איחור במסירות דירה מקבלן

שלום, בעט רכישת דירה החתימו אותנו על 15 ימים איחור המסירה בעקבות שינויים קטנים בדירה כמו שקעים להורדת דלת של מסתור כביסה (בקשה נעשה לפני שקומה שלנו הייתה בנויה). בנוסף הזמנו מזגן מקבלן בנייה ועל זה החתימו אותנו על 45 יום איחור במסירה (הסיבה שהוזמנו מהם כי היינו לחוצים להיכנס לדירה בהקדם). חייב לציין כי המזגן הוזמן עוד לפני שעשו את ההכנה למזגן. בערך כחודשיים מהזמנת המזגן ביקרנו את הדירה ושמנו לב שהם בנו את הגבס ושעו את ההכנה אבל שכחו שהוזמנו מזגן ולכן לא התקינו את המזגן. אמרתי למנהל פרויקט "עזוב אל תתקין, אנחנו נעשה את המזגן באופן פרטי, פשוט שיחזירו לנו את הכסף ויבטלו את 45 ימי איחור שחתמנו. מה שקרה בפועל הוא הוא התקשר אליי כמה ימים אחרי ואמר התקנו לך כבר את המזגן (זאת אומרת הם שברו את הגבס). בסופו של דבר היה לנו 60 ימי איחור שלא שילמו לנו על זה. בכל מקרה רציתי לדעת האם יש אפשרות לתבוע את חברת הבנייה בתביעה קטנה והאם יש סיכוי לזכות בתביעה? והאם אני צריך לתבוע את הקבלן או את חברת נדל"ן?