קנייה בקבוצת רכישה מנוהלת

שלום, נפגשנו הערב עם קבוצת רכישה מנוהלת באזור השרון. נאמר לנו שהקבוצה כבר סגורה ועכשיו החברה המנהלת פשוט מוכרת את הדירות במכר קבלני. הוסבר לנו כי הקרקע כבר נרכשה ובימים הקרובים צריך להתקבל אישור של ה"שר" לחתום ולאשר את תוכניות הבניין. הוסבר לנו כי לאחר קבלת אישור ה"שר" יוגשו במקביל 2 בקשות לאישורים, אחד עבור חפירה שאמור להתקבל תוך חודשיים שלוש ואחד עבור בניה שאמור לקחת 8-6 חודשים. הוסבר כי בעת החתימה על החוזה משלמים 7% שיש עד 14 יום להתחרט ולצאת ללא קנס. לאחר קבלת היתר הבניה תשלום נוסף בסך של 30%. הפרוייקט מתחייב לתאריך כניסה. הפקדת הכסף היא לחשבון נאמנות של העורך דין שלהם או לחשבון נאמנות שלנו עם ייפוי כח עבורם..משהו כזה... מבחינת בנק מלווה הם אומרים שיש להם אישורים ממספר בנקים והם רק מחפשים את הבנק הכי משתלם...והבנק המלווה יכנס לסיפור רק לאחר התשלום של ה30%... שאלתי היא...האם זו התנהלות תקינה של קבוצת רכישה? איך אפשר לוודא אמינות של קבוצה? מבחינה כלכלית בעיקר.. תודה, ניר.