קבוצת רכישה קרן פלטינום

משה שלום, ישנו פרוייקט בבאר שבע אשר קרן פלטינום כבר רכשה את הקרקע ויש לה תבע מאושרת. מה עוד צריך לקרות על מנת להתחיל את תהליך הבנייה ? האם יש אפשרות לא להצמיד את הכסף למדד תשומות הבנייה? האם עלות עו׳ד מלווה של 1.5% היא הגיונית ? אני יודע שיש חוק של מקסימום 5 אלף ש״ח .... לאחר פגישה שלי עם ניציגי הפרוייקט עולה כי אני אמור לשלם 300 אלף ש״ח על הקרקע ועוד 300 אלף לבנייה תוך כדי התקדמות הבנייה , וזה יהיה מלווה ע״י בנק . מה מס הרכישה שאני משלם ( יש לי כבר דירת מגורים אחת )? האם אני אשלם על הקרקע או רק על הבנייה ? אודה לתשובתך