הסברים על ריביות למשכנתא ומיחזור משכנתא

שלום רב ותודה על עזרתכם, חלק מהמשכנתא שלקחתי בריבית פריים, לא צמוד, שפיצר עם ג"מ תקופה ראשונה ללא קיבוע הינה בסכום של 165,000 ש"ח, כאשר החיוב הראשון 15.6.09, שיעור הריבית היתה 2.050000%. סכום החיוב החודשי לחלק זה היה 723.58 ש"ח. שיעור הריבית הממוצעת 3.88%. סך כל המשכנתא עלתה לנו החודש מ- 2600 ש"ח החזר חודשי לכ- 3,200 ש"ח. האם זה בגלל שינויים בריבית הפריים? אודה לכם על ההסבר ומה אפשר לעשות? למחזר המזכנתא? אם כן, האם אפשר למחזר רק את הסכום הזה בלבד? כמה זמן זה לוקח?