• 13 בינואר 2015

    שחרור כספי משכנתא ללא אישור בכתב

    שלום רב,
    לפני כחודשיים פרעתי משכנתא שלקחתי מספר חודשים לכן.
    בעת פירעון המשכנתא בסך 478,000 ש"ח, נאלצתי להוסיף עוד כ-35,000 ש"ח עבור עמלות פירעון מוקדם.
    מדובר היה במשכנתא ל"בניה עצמית" והבנק התחייב (בע"פ) לבקש את אישורי טרם שחרור כל תשלום לקבלן.
    בפועל, רק בשחרור הראשוני (של כ-150,000 ש"ח) ביקשו את אישורי, ואת שאר התשלומים שחררו לקבלן ללא אישור, (באישור הראשוני היה מודגש שזה עבור 150,000 ש"ח בלבד, מתוך 478,000 ש"ח), כתוצאה מכך, לא ניתנה האפשרות של תשלום מהון עצמי לקבלן וכך "התבזבזו" כספי המשכנתא, וכשפרעתי את המשכנתא, הם דרשו שאשלם (ואכן שילמתי בלית ברירה) עמלת פירעון על כל הסכום ששיחררו ללא אישורי, (לו היו מבקשים את אישורי, לא הייתי מאשר להם למשוך את הסכפים האלו, וכך הייתי חוסך את העמלה בעת הפירעון שביצעתי בעת מכירת הדירה), האם ניתן לבוא אליהם בטענה כלשהו? האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה? אודה לדעתך המקצועית, תודה רבה!

    13 בינואר 2015
  • מנהל הפורום עו"ד גולן גדליה, מנהל הפורום 18 בינואר 2015

    שחרור כספי משכנתא ללא אישור בכתב

    דוד שלום,
    לא ברור כיצד הבנק שילם לקבלן ללא אישורך.
    לגבי פירעון מוקדם, יש לבחון את תנאי המשכנתא שבגידרם ניתן לשלם "קנס" (הפרשי ריבית) בעת פירעון מוקדם.
    לפיכך יש לבחון המסמכים החתומים עם הבנק ולהחליט כיצד לפעול מבחינה משפטית.
    אשמח לעזור,
    עו"ד ונוטריון גולן גדליה, מנהל הפורום
    טל': 03-9440550

    18 בינואר 2015
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?