דירה וידועה בציבור ...

שלום , לאבי יש חברה כ5 שנים והם גרים יחד אבי קנה במיטב כספו את הדירה שכעת הם מתגוררים יחד וחברתו השתתפה בקנייה שילמה 30 אלף ש"ח בלבד הדירה רשומה על שמו של אבי האם לחברתו ישאיזה שהיא זכות על הדירה משום היותו "ידועה בציבור " איך אפשר למנוע ממנה את קבלת חצי משווי הדירה ומנוע בעיות בעתיד אבי הינו איש מבוגר ואני חוששת שאם לכתו מן העולם יתחילו בעיות כיצד למנוע בעוד מועד מקרה מסוג זה האם ניתן לחייבה לחתום על מסמך כלשהו /שאבי יערוך צוואה ?? אשמח לעצתכם ...