הבהרה בניסוח חוזה

ברצוני לברר אם אני יכולה להגדיר בחוזה שכירות למגורים סעיף שכר דירה וסעיף שימושים של של השוכר דהיינו צריכת מים ארנונה וכו וזסכום כולל ה לא יחשב כחלק מתקרת ההטבה לפטור וזאת מהטעם שאבטיח תשלומים שיוסדרו דרכי וישולמו במועדן שלא יצברו חוב