אחריות לנזקי צנרת

שלום אנו בנין משותף (10 דיירים), כאשר בקומה התחתונה, בגינה הפרטית יש בריכת ביוב אליה מתנקזים כל הביוב של הדיירים. מבריכת ביוב זו יוצא קו המתחבר לבריכת ביוב של העירייה שנמצא בפארק עירוני צמוד. בקו זה נוצר שבר בעומק האדמה בגין מסלעה או סלע ששבר אותו. מי אחראי לנזק במצב כזה? האם קבלן הבניין (כמה שנים יש אחריות, כי הבניין חדש, כ-5 שנים בלבד, וממתי מתחילים לספור את שנות האחריות). האם העירייה אחראית לקו מהבריכה העירונית עד לבריכה שנמצאת בגינה הפרטית או רק עד גבול הפארק העירוני הצמוד. ומהגבול השטח הפרטי זה אחריות פרטית על אף שמדובר בתשתית המעבה האדמה). האם הגורמים הנ"ל יכולים להטיל אחריות עלינו הדיירים על אף שמדובר בשבר בתשתית הקו בעומק האדמה?