מנהלי הפורום
עו"ד דניאל שבח
עו"ד דניאל שבח, בעל השכלה רב תחומית במשפטים ובפילוסופיה מטעם אוניברסיטת חיפה (תואר ראשון במשפטים, תואר שני בפילוסופיה, דוקטורנט למשפטים).
אחראיות חלקית או מלאה על נזילה
שלום רב. מדובר על שתי דירות, אחת מעל השנייה, בבניין משותף. התגלתה נזילה מתקרת הדירה התחתונה שמקורה בדירה שמעל (שם לא היו סימני רטיבות היות והצינור שנזל נמצא מתחת למרצפות). ברגע שנודע הדבר לבעל הבית של הדירה העליונה, הוא פעל מהר כדי להפסיק את הנזילה. התברר שבזמן שהנזילה התגלתה, השוכרת של הדירה התחתונה, שגרה שם לבדה, היתה מאושפזת והדירה היתה ריקה וסגורה כל אותה העת, כך שהנזק נהיה הרבה יותר חמור ממה שהיה אילו הדירה היתה מאויישת ומאווררת. השאלה היא אם בעל הבית של הדירה העליונה חייב לשאת ב 100% של הוצאות התיקונים (בנוסף כמובן להוצאות תיקון הנזילה עצמה), או שמא יש להתחשב בעובדה שהמצב החמיר מאוד בתקופה שהדירה לא היתה מאויישת ומאווררת, ואז להתחלק בהוצאות התיקונים. בתודה מראש.
שלום מיכאל, תודה על השאלה. המסגרת המשפטית הרלוונטית היא חובת הניזוק להקטין את נזקו, הנבחנת על פי מבחן הסבירות. בעל הדירה העליונה אחראי לנזקי הנזילה שמקורה בדירתו. עם זאת, גם על הניזוק מוטלת חובה לנקוט באמצעים סבירים למניעת החמרת הנזק. אם היעדרות השוכרת הייתה קצרה וסבירה (כמו אשפוז של ימים ספורים) - בעל הדירה העליונה יישא במלוא הנזקים. אם ההיעדרות הייתה ממושכת במיוחד, ניתן לטעון שאדם סביר היה דואג לבדיקה תקופתית של הדירה. במקרה כזה ייתכן שבית המשפט יקבע חלוקת אחריות בגין החמרת הנזק. יש לבחון את משך ההיעדרות ונסיבותיה. האחריות הבסיסית על בעל הדירה העליונה, אך בהיעדרות ממושכת מאוד ללא השגחה, ייתכן מקום לחלוקת נטל. בברכה, ד"ר דניאל שבח, עו"ד