הבת תגור בדירה השכורה, האמא תשלם שכ"ד

שלום רב השאלה היא , עם מי צריך לחתום את החוזה במקרה כזה? שאלה נוספת , מי מהן רשאי לתבוע נזקי גוף/צד שלישי בדירה הנ"ל (אם יקרה חו"ח). בתודה