חלוקת דירה

באם יש בידינו דירה ללא משכנתא ואני נשארת בדירה עם שלושת הילדים בניהם שנים עם בעלי צרכים מיוחדים , כיצד ניתן לשכנע את הבעל לוותר על חלקו בדירה?