צוואה

אם יש מגרש לא בנוי שהזכויות בו הן בחכירה במינהל שבו יש 4 שותפים. אחד השותפים נפטר והשאיר צוואה לפיה הוא מצווה את זכויותיו במגרש לילדיו הקטינים כשיגיעו לגיל 18. 1) האם ניתן יהיה לרשום כבר עתה את זכויותיהם במינהל? או שניתן יהיה לרשום אותם רק בהגיעם לגיל 18?
2) המטרה ברכישת אותו מגרש לפני שנפטר אחד השותפים היתה לבנות על המגרש. האם כעת ניתן יהיה לבנות על המגרש או לא? שהרי כעת במגרש יש כעת זכויות לקטינים שזכאותם תהיה בגיל 18.
3) האם הקטינים נחשבים לשותפים במקרקעין או שהם יהיו שותפים במקרקעין רק בגיל 18?
4) האם אחד השותפים רשאי כבר עתה לרכוש את חלקיהם במקרקעין, למרות שכביכול זכאותם קמה לפי הצוואה רק בגיל 18?
4) האם המשמעות היא שלקטינים אין כעת כל זכות במגרש אלא רק בגיל 18. ואז מה עושים?