ארנונה רטרואקטיבית

ברשותי חנות בהרצליה ובה יש גלריה מעץ כבר 20 שנה. לאחר מדידה של העירייה הם הוסיפו את הגלריה לארנונה והתשלום גדל. כמו כן הם דורשים עבורה היטלי ביוב, תיעול ,כביש מדרכה. האם זה חוקי ? וכבונוס....הם העבירו דיווח לפיקוח על הבניה לגבי היתר הגלריה. השאלה היא אם אני טוען שהגלריה נבנתה כבר לפני שנים רבות ,הם יכולים לבקש ארנונה עבורה 7 שנים אחורה ? הבנתי שאם אני טוען שהיא נבנתה במהלך 5 שנים אחרונות ,הם עלולים לבקש גם היתר בניה ,נכון ?