ארנונה- שינוי שטח מושכר

החברה שלנו שוכרת שטח מסויים במבנה, ישנו חוזה שכירות מול הבעלים. עד היום שילמנו ארנונה לםי השטח המושכר כפי שמופיע בחוזה וכך גם העיריה חייבה אותנו. גילינו שהשטח המושכר שאנו יושבים קטן ב-450 מ"ר ממה שאנו משלמים בפועל. הבאנו גם מודד מקצועי מטעמנו. שלחנו לעיריה את הדוח עם דרישה לשינוי שטח המושכר (כעקרון מדובר על כמה שנים שאנחנו משלמים על שטח עודף). העיריה חזרה אלינו שהיא הולכת לפי החוזה שלנו מול העל הקרקע ןשאם יש לנו השגות אנחנו צריכים להסדיר זאת מולו. א. האם יש לעיריה זכות לקבוע את שטח החושכר על פי החוזה שכירות? האם אין לה חובה לשלוח מודד מטעמה ולראות על מה אנו יושבים בפועל. ב. מה הזכויות שלנו רטרואקטיבי? תודה מראש, קרן