חישובי שטח לארנונה

שלום רב. איך נקבע שטח לארנונה? כאשר קנינו בית, שמאי של הבנק לא חישב שטח של עליית גג לצורך חישוב משכנתא. יחד עם זאת, עיריה מכניסה לארנונה גם עליית גג, גם מחסן בחוץ עשוי מתכת וגם פרגולה. שאילה נוספת, כול חודשיים עולה התשלום בין 8 ל-12 שח' (בשנה עלה בכ-50 שקלים) ביום שישי אחרון התקבלה הודעת תשלום נוספת בגין העלאת שיעור ארנונה ב-5% ולכן נדרש תשלום נוסף (הפרשים). לפי גובה הסכום, כנרא מתחילת השנה. איך יתכן שבשנה במצטבר יוצאה לשלם בערך חודש נוסף?