הבדל בהגדרות של שטחי מגרשים

שלום, בנסח הטאבו של בית משותף שטח המגרש שונה משטח הרכוש המשותף ושונה מהשטח באתר של הרשות. מה ההבדל בין ההגדרות של השטחים?(באתר הרשות כתוב "השטח מחושב ומתואם גרפית" וקטן במעט משטח המגרש בטאבו, אך גדול משטח הרכוש המשותף, שטח הרכוש המשותף קטן משטח המגרש. היכן הבעיה ? מה כולל או לא כולל כל שטח? תודה