היתרי בנייה

שלום וברכה, הבנתי שישנם שני סוגי היתרי בנייה-רגיל(רחב) ומצומצם. בניתי בחזית ביתי ובעורף (זהו קוטג' טורי,שרש שכן אחד גר בצמידות אליי)פרגולות עם חיפוי רעפים.לא ידעתי שצריך היתר בנייה לבנייה כזו. בנוסף בניתי קיר בשטח שלי הרחוק 15 ס"מ מהגדר המשותפת לי ולשכן. השכן "דיווח" לרשות. כעת,מבקשים ממני לפצוח בהליך של בקשה להיתר רחב של בנייה. הכולל היתר לפרגולה בחנייה,בחזית ועורף הבית ועבור 2 מחסני כתר המונחים על הקרקע (ללא יציקת בטון אפילו). ביקשתי מהם שאני מעוניינת בהליך מצומצם,אך נמסר שאני מחוייבת בהליך נרחב. שאלותיי: 1.האמנם הנ"ל נכון? 2.מהי עליי לעשות כדי לפתוח בהליך מצומצם? 3.האם מבחינת החוק אני יכולה להסיר חלק מהרעפים ובחלק הנותר לשים "פרספקט"? 4.מדוע נדרש ממני היתר בנייה למחסן שאינו בנוי? 5.מה העלות?למי עליי לשלם וכמה בהליך נרחב וכמה ולמי בהליך מצוצמם? 6.היכן אני משיגה מתכנן אמין ומקצועי שיגיש בשמי את הבקשה? תודה רבה