בניה ע"פ היתר בניה בלא רוב קיניני

שאלתי, בחוקי המקרקעין אם אחד רוצה לבנות תוספת בניה בבנין ברכוש משותף, צריך גם היתר בניה עירוני וגם זכות קניני ע"י רוב של 75 אחוז, מה שקרה אצלי שאני בניתי ע"פ היתר בניה אבל הרוב הקניני שהיה לי החליט השופט שהיה רוב פגום מחמת שהוא לא היה בדרך החלטה של אסיפת דיירים אלא בדרך של חתימות אישיות, ולכן החליט שאני צריך תוך שנה להוציא היתר בניה ולהשיג את הרוב הדרוש, בזמן זה כבר השגתי את הרוב הדרוש, אבל לענין היתר הבניה כבר עברו מאז קבלתו 5 שנים שכבר פגה תוקף ההיתר, מה אני עושה במצב זה שבניתי ע"פ היתר בניה עירוני, אשמח לקבל יעוץ