הסיכוי לקבל אישור לפיצול דופלקס לשתי יחידות

הנושא: הערכת הסיכוי לקבלת אישור לפיצול דופלקס בבניין לפני בנייה. יש לנו יחידת קרקע בבנין משותף של 46 דירות באזור פ"ת. הפרוייקט עומד לפני קבלת היתר בנייה. אנו מעונינים לקחת את דירת הדופלקס בקומה העליונה (13). המעלית מגיע גם לקומה 14. בקומה זו יש מחסן השייך לדירה והוא ה\צמוד למפלס העליון. מבחינה טכנית, הדבר היחיד שיש לעשות כדי לפצל את הדירות הוא לפתוח פתח במחסןולהכנס דרכו למפלס העליוןשל הדופלקס. שטח פלדלת במפלס התחתון הוא 94, ובמפלס העליון 65. במפלס העליון מתוכננים שני חדרי רחצה. אחד מהם עובר מעל המטבח במפלס התחתון. המשמעות היא שלא צריך יהיה לשנות דבר בתכנון תשתיות הדירה. לדירה יש שתי חניות ואפשרות לחנייה נוספת (כפולה טורית). הטענה היחידה שתוכל להיות לדיירים היא שימוש במעלית עד קומה 14 (על אף שהגישה למחסן הדופלקס הוא בקומה 14 וזכותו לעלות למחסן במעלית). יש לציין שהאפשרות לקבל אישור לפיצול מכל בעלי הדירות היא פשוטה בשלב זה. האם יש התכנות חוקית לפיצול? לחילופין, האם להערכתך בשנים הקרובות ינתן אישור לפיצול כפי שניתן לדירות צמודות קרקע? התשובה תסייע לנו להחליט אם לקחת את דירת הדופלקס או לקחת דירה רגילה. תודה מראש נילי