תרש"צ כנגד תכנית קודמת לתרש"צ

תכנית קודמת אישרה אחוזי בנייה מסוימים למגרש, לפי אותה תכנית גודל המגרש היה גדול ב-570 מ"ר ממה שנקבע לאחר מכן ברישום ע"י תרש"צ, ולא נוצלו אחוזי הבנייה המלאים מהתכנית הקודמת, מובן שאם מקבלים אחוזי בנייה על מגרש של 1900 מ"ר לדוגמא בשיעור 100%, יש כאן פער של 500 מ"ר, תכניות נוספות הגדילו אחוזי הבנייה ולכן בהיתר בניה מחייבים בהיטל השבחה, עלתה הטענה של מאן דהו כי מאחר ואל נוצלו הזכויות המלאות יש לו גם בהם חלק, מנגד טוענת העיריה כי התרש"צ שהקטין את שטח המגרש איין את הזכויות שהיו עפ"י התכנית הקודמת, ולכן התכנית האחרונה כן גרמה לתוספת זכויות ולהשבחה.