חריגות שנתגלו 8 שנים לאחר קנייה

שלום רב! חמותי קנתה בית לפני שמונה שנים,לא עברה את התהליך של שמאי בנק ובדיקת תכניות הבית.היום בבואה למכור את הבית נתגלו חריגות בבניה.המוכר מצידו אומר שהגיע פקח וחתם שהכל בסדר.יש בידה טופס 4 וכן שני העתקים של תכניות שנתקבלו בעיריה-אחת ללא החריגות בשטח והשני שנתקבל חודש לאחר מכן עם החריגות . שאלותיי: 1. האם היא יכולה לתבוע את המוכר שמכר לה את הבית לפני 8 שנים או שחוק ההתיישנות חל כאן? 2.מה עליה לעשות כעת?כאזרחית שומרת חוק שרוצה למכור הכל בצורה נקייה. 3.האם קיום שני עותקים שונים של תכניות הבנייה בעירייה עצמה מעיד על כך שאולי העירייה יודעת על העניין וזה קביל? תודה רבה מראש.